如何在通脹下買房不貶值
來源：http://news.focus.cn/cd/2011-08-25/1452228.html作者：北美購房網時間：2015/11/24
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最近，因為通貨膨脹的預期，很多人選擇購買房子進行保值。我的意見是，這種方式并不可靠。對于那些執意要買房的人，我只能這么勸說你，盡量掌握這些房地產的密碼，幫你減少損失。
最佳地段：中心城區和新城區
在民生文化傳播公司上班的胡軍一直記得地產大鱷李嘉誠說過的話：“買房最重要的第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”因此，他按照這句話進行投資，他知道，在中心城區的房產，具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在40萬以內的中低價位房源稀缺性更加顯現。果然，他在西北湖買的一套房子，既方便出租，也利于出售。
還有，一個在傳統與時尚中行進的城市，隨著城市規模、格局和環境的變化，新城區的開發如火如荼，比如武湖、光谷一天一個面貌。胡軍說，以他多年的經驗，一般新城開發會受到政府的高度重視，在整體規劃設計上，更注重小區品質大大提高，使人居環境大大改善，從而使眾多消費者加入買房的行列，房子增值的可能性尤其大。
地產資深策劃人王九陵說，這樣典型的區域很多，一些中心城區，開發中的光谷、湯遜湖、盤龍城、金銀湖、后湖等片區，在幾年的發展中，因為富士康的到來、江灘公園的興建、中環線的即將通車，房價多次“撐桿跳”。
最佳方法：低價時購進
現在市場上項目眾多，容易給人難以判斷取舍的表象，但只要把握住一些基本的判斷方法，不怕“貨比三家”，非專業人士也可擁有一雙“火眼金睛”，在眾多項目中找到“住著很舒心，投資可升值”的好房。
看準房子的將來。胡軍買房時，等待房子增值，一直等待了三年，最后，房價增值了將近一倍。所以，他總結出一條規律，只要看準房子是一只“潛力股”，不管等待多久，都要有耐心等。
看好社區周邊的環境。西北湖周邊，商場眾多，交通十分方便，這種成熟地段，生活、休閑方便。這種房子，想不增值都難。
在價格低時購進。一般來說，開發商預售時價格很低，如果開發商信得過的情況下，房型、朝向等不錯的房子，是一只“績優股”。
最差情況：投資不好會貶值
是不是所有的房子買著就會增值？答案是否定的。武漢渡邊企業策劃有限公司總經理張聯雄認為，一般來說，三種情況下房子會貶值，有的甚至貶值得比較厲害，所以購房者一定要事先睜大“火眼金睛”，看準后再出手。
政府規劃出現新的變動，導致房子貶值。漢口新華路口的一家商鋪，解放大道上沒修高架橋時，這家商鋪人流如織，生意火爆，但高架橋一修后，雖然門前車水馬龍，但生意卻一落千丈，換了幾任老板，變化了多種經營方式，無奈生意還是不景氣。有人說高架橋破了風水，財源流出不流進了，人流是很多，但不走進店里，停車也不方便了，它怎么聚財呢？大東門的一個大廈情況也極其類似。
某些地段看起來很繁榮，但繁榮得很虛假。這樣的地段，人流、車流都大，也處于交通要道，但就是沒什么人氣。比如漢陽古琴臺的一個廣場，在武漢的交通咽喉地帶，房子十分氣派，但就是聚集不了人氣，開發后很多年，還是沒有多少人買其中的房子。即使那些買了房子投資的人，很多都沒有達到預期目的。
過多的泡沫會導致房子貶值。比如日本和香港的地地產市場都有過泡沫破裂后的下跌，跌得面目全非。
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