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數(shù)據(jù)來(lái)源: City of Seattle Dept. of Planning and Development | Seattle Downtown Association

2014年，全美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活躍，是自2005年以來(lái)最有“生命力”的一年。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年僅西雅圖市中心在建項(xiàng)目總估價(jià)33億美元，比上一輪峰值（2007年）高出10%。

上圖為西雅圖部分大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目示意圖，目前最受開(kāi)發(fā)商青睞的區(qū)域?yàn)镾outh Lake Union（團(tuán)結(jié)湖南面）與西雅圖市中心。團(tuán)結(jié)湖南面是亞馬遜新總部所在地；同時(shí)，該地區(qū)也吸引了許多生物、高科技公司入駐。

目前西雅圖市中心的主流住宅市場(chǎng)還是以出租類公寓為主導(dǎo)。2010年全年僅有3個(gè)出租類公寓樓（共409個(gè)單元）在建；而2014年上升至32個(gè)出租類公寓樓在建，一共5253個(gè)單元。

2011年，西雅圖市中心出售類公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為零；2012年，Bosa Development在市中心破冰，開(kāi)啟了后金融危機(jī)時(shí)期的第一個(gè)出售類公寓樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目Insignia，共有707個(gè)單元，總造價(jià)4.5億美元。隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，越來(lái)越多的項(xiàng)目如雨后春筍。

2014 年西雅圖市中心前5 大住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一覽

結(jié)論

在新一輪地產(chǎn)循環(huán)周期啟動(dòng)之際，出租類公寓無(wú)疑是表現(xiàn)強(qiáng)勁的領(lǐng)頭羊，并會(huì)繼續(xù)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)，西雅圖市中心的酒店、寫字樓、零售類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不甘落后；在多元化開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)的形勢(shì)下，當(dāng)?shù)刈≌�類需求�?huì)更甚。因此，NAREIG預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年，會(huì)有更多的中型開(kāi)發(fā)商加入西雅圖市中心市場(chǎng)。然而，由于土地供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲；所以開(kāi)發(fā)住宅定位以高級(jí)公寓為主，主要針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)或者以上階層人群；工薪階層可能會(huì)受住房成本壓力而向市中心邊緣地帶搬遷，這也將成為小型開(kāi)發(fā)商的機(jī)遇。

西雅圖市區(qū)用地規(guī)劃一覽