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近期，廣西多家旅行社在海外自由行中增加海外看房項目，受到不少游客歡迎。記者走訪市場發現，除了旅行社，一些專業的移民中介辦理的海外房產投資業務也在增多。對此，業內人士表示，以歐美為代表的海外樓市正逐漸復蘇，相比當前的國內市場更具投資價值，海外房產將會越來越吸引國內投資者關注，但投資海外房產需注意規避相關風險。

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現象：赴海外看房買房“氣溫”驟升

“到東南亞自由行，順便去當地看房，如果最終在當地買房，自由行的機票和住宿費用可全免。”近期，廣西部分旅行社在海外自由行中增加海外看房環節，引起市場關注。廣西風華國際旅行社也推出了此項業務。該旅行社工作人員項女士介紹，北上廣等地的旅行社在海外自由行和海外看房相結合方面已經做了很多工作，走在了國內其他地區的前面。

項女士表示，旅行社推出該項業務，主要是因為客戶存在相關需求，例如區內有些市民在國外留學，或有親友在國外，這些市民因此對海外房產有一定了解和投資需求。目前廣西風華國際旅行社的海外看房活動進行了近半個月，已有數百人來咨詢。“免海外自由行機票和住宿費用是目前最高獎勵，實際的獎勵要看客戶買房的面積大小來定”。

斯林移民集團南寧分公司總經理雷青表示，廣西每年購置海外房產的投資者確實在逐漸增多。旅行社推出海外看房業務會對專業移民公司有一定影響，但影響不會很大。因為當前到海外旅行的主要人群還是以中產階層為主，相比旅行，購房的成本要大得多，他們未必愿意去負擔這么一筆成本。

“我小孩在澳大利亞留學，現在澳大利亞的房價還處在比較明顯的上升階段，我想在當地買一套房子，孩子可以自己住一間，而將剩余的房間出租。租金可作為孩子的生活費，或者部分抵扣房屋每月的貸款。”南寧市民陳女士表示，在澳大利亞留學的學費和住宿等費用都不低，通過“以房養學”的方式，不失為一個一舉兩得的辦法。

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分析：海外樓市復蘇吸引廣西投資者

“實際上，國內居民赴海外投資房產的熱潮從2012年就開始了。”雷青表示，在海外投資愈來愈熱的背景下，國內大體量資本多是進入海外礦業、農業等行業。民間小體量資本則多數進入海外房地產領域，目前到海外投資房產的廣西投資者多為一些礦老板以及經貿人士。

國內某知名券商南寧營業部的投資顧問藍先生表示，當前美國經濟復蘇、歐洲經濟止跌已經被市場認為是既定事實。在這樣的背景下，這些地區的房地產市場逐漸復蘇，而國內樓市相對低迷，海外房產無疑更具投資價值。

“美國住宅市場房價由于經濟回暖，購買力回升，近一年來持續上漲，同比增長12.4%左右，其中拉斯維加斯漲幅最高，達27.5%，而洛杉磯、舊金山及圣地亞哥均有20%左右的漲幅，這一上漲勢頭預計仍將持續。”南寧一家移民公司的負責人王先生介紹，目前英國、美國等海外樓市回暖、人民幣匯率升值等因素，都促使一些國內投資者到海外抄底。

值得一提的是，有些國家推出的投資移民政策受到了不少國內投資者的關注。例如在西班牙購買價值50萬歐元（約合人民幣415.28萬元）的房產，就可獲得西班牙的合法居住權。葡萄牙則明確了歐盟以外第三國公民在葡萄牙購買價值不少于50萬歐元的房地產后，可申請葡萄牙居留許可，通過一些程序的操作，投資者在6年之后有望申請葡萄牙國籍。

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提醒：投資海外房產需注意規避風險

“通過投資獲得的歐洲‘綠卡’，比美國和澳大利亞的‘綠卡’含金量要低一些。通過投資獲得歐洲‘綠卡’有醫保、教育方面的社會福利，但不包含社保。”雷青表示，由于含金量更高，美國和澳大利亞的房產更受投資者青睞。但投資者需要注意的是，所有的海外房產都存在不同程度的風險，在購買海外房產時一定要注意規避其中的風險

雷青提醒，投資者如果想投資海外房產，就要了解房產所在國的經濟基本面情況，以及房產所在地段和周邊配套等；其次，要尋找受法律認可的經紀人或律師，這類人才有資格提供正規的房產交易服務。此外，投資者還需獲得海外購房合同的中文版，并看清合同條款。

雷青表示，投資海外房產還要了解當地的購房持房相關法律法規，了解購房及持房之后要繳納哪些稅費。最后，投資者要把房產按揭合同弄清楚，遇到打著“以房養老”噱頭的房產需要多多謹慎，因為沒有哪個國家的房價是永遠上漲的，如果投資者投資的房產價格不穩定，將會承受較大的房價下行風險，最后可能損失慘重。