2015年美國平均房價(jià)
來源：http://www.cs.com.cn/xwzx/hwxx/201511/t20151125_4848987.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25
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下面我們來了解一下美國房價(jià)的走向。
標(biāo)準(zhǔn)普爾11月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月未季調(diào)S&P/CS20個(gè)大城市房價(jià)指數(shù)年率增長5.45%，預(yù)期增長5.1%，前值修正為增長5.13%。
美國9月20座大城市房價(jià)持續(xù)增長，按年增速則創(chuàng)下2014年8月份以來的最大漲幅。當(dāng)天的報(bào)告暗示住宅房地產(chǎn)市場維持住了上升動(dòng)力。
標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard &Poors)公司周二(11月24日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月未季調(diào)S&P/CS20個(gè)大城市房價(jià)指數(shù)年率增長5.45%，預(yù)期增長5.1%，前值修正為增長5.13%。
當(dāng)天的報(bào)告還顯示，美國9月全國房價(jià)指數(shù)上升4.9%。
面對(duì)穩(wěn)定的需求，市場上房屋供應(yīng)有限是支撐房價(jià)上漲的原因。盡管美聯(lián)儲(chǔ)考慮加息導(dǎo)致貸款成本勢(shì)將上升，但失業(yè)率處于2008年以來最低水平，以及工資加速上行的前景應(yīng)該能提振住房市場。
標(biāo)普/凱斯席勒?qǐng)?bào)告稱，9月美國房價(jià)增長獲得動(dòng)能；此次數(shù)據(jù)中，舊金山、丹佛市和波特蘭房地產(chǎn)市場尤其繁榮，導(dǎo)致9月房價(jià)攀升。
分地區(qū)來看，所有20個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)同比都上揚(yáng)，舊金山以11.2%的升幅領(lǐng)漲，丹佛上漲10.9%。芝加哥上漲1.1%，在20個(gè)城市中升幅最小。
標(biāo)普/凱斯-席勒指數(shù)基于三個(gè)月均值，這意味著9月份數(shù)據(jù)也受到8月份和7月份交易的影響。
比如，紐約曼哈頓，島就那么大，土地供應(yīng)被天然局限索死，當(dāng)然隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展而寸土寸金。比如，在加州，在 70 年代以前，房價(jià)都是不高的。但是從那時(shí)起，加州開始實(shí)行很多土地保護(hù)政䇿，把大量的地以環(huán)保為由變成不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的環(huán)保用地。現(xiàn)在加州有 90％ 的土地是受保護(hù)的。沒有新地，經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，人要買房，當(dāng)然只能買賣已有的土地，房價(jià)就突飛了，要跌，也有限度。 類似的，自打內(nèi)華達(dá)州在 1990 年左右有了土地限制后，它的房價(jià)也猛漲了。對(duì)土地的限制有很多種，有不同的理由，比如環(huán)保。比如我們這里有保護(hù)地平線法（超過三層的房子要特別報(bào)批）。比如，在 Virginia 州某些地方，獨(dú)立屋要保證有相當(dāng)大的院子，好像是半公頃左右，這樣同樣的方圓里能塞進(jìn)的房子就受限了。比如 zoning，就是決定每地土地的可能用途：私人，商業(yè)。比如我家好像是 C3，就是私人住房，可出租。而前門的就是 C4，可以做私人用，也可以開店，但不能進(jìn)行具體的產(chǎn)品制造。任何土地改 zoning，就要開聽證會(huì)。美國對(duì)土地供應(yīng)管理最松的，就是德州休斯頓，連 zoning 都沒有，隨便造。所以德州的整體房價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)水平，是非常便宜的。不過，投機(jī)無處不在，就是在德州，80 年代也出過史上數(shù)一數(shù)二的房產(chǎn)投機(jī)崩盤事件，一次在達(dá)拉斯，一次在休斯頓。
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