精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

近些年來，中國國內(nèi)買家不斷的投資美國房產(chǎn)，也讓美國房?jī)r(jià)漲了不少。也許是國內(nèi)房?jī)r(jià)漲的太離譜了，但凡去美國買房的中國投資人好像都不會(huì)去詢問價(jià)格，只要對(duì)方開多少的價(jià)格，就是多少價(jià)格。而國內(nèi)買家的經(jīng)紀(jì)人，多數(shù)又是為了自己賺錢，也不會(huì)那么有良心的告訴你其中的差價(jià)，到頭來倒霉的還是國內(nèi)的買家。那究竟該如何規(guī)規(guī)避呢？

這些年美國房?jī)r(jià)漲了不少，說實(shí)話這多多少少和來自中國國內(nèi)的買家大面積的在美國投資買房有關(guān)。國內(nèi)買家看上去都很有錢似的，只要來美國買房的，一般都不會(huì)詢問價(jià)格，只要對(duì)方開多少，自己就會(huì)給多少。比如去年，在達(dá)拉斯的一套房子，成交價(jià)估計(jì)在110萬美金左右，就算今年，最多也就130萬美金，但美國的經(jīng)紀(jì)人卻在華人的報(bào)紙上直接廣告出價(jià)160萬美金，而這個(gè)價(jià)格是2005年這美國賣家的價(jià)格，的確有些過頭。

由于中國等一些外來國家的投資者來美國投資買房的，一般都是無法申請(qǐng)到貸款的，所以都是要一次性現(xiàn)金結(jié)清，這樣唯一的好處就是無需去銀行評(píng)估這套房屋的真實(shí)價(jià)格，而無形中，卻也給投資者蒙上一層價(jià)格陰影。其中，買家的經(jīng)紀(jì)人，為了從中多賺取差價(jià)，也不會(huì)很有良心的告訴你這套房屋的真實(shí)價(jià)格，到頭來，倒霉的就只有買家了。

還有一點(diǎn)，但凡來自大陸的買家，好像更喜歡跟一些臺(tái)灣的或者香港的經(jīng)紀(jì)人去聯(lián)絡(luò)，也許是因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人也是有中國因素的原因吧。比方說，有一位國內(nèi)的女士，在2009年買的加州的一套房子，其房屋真實(shí)面積為1800英尺，但賣方的經(jīng)紀(jì)人居然說丈量出來是2200英尺，而在那時(shí)候每英尺的價(jià)格是300美金，因此她無形中就多付了約12萬美金。如今該女士發(fā)現(xiàn)了其中的問題，詢問是否還能告對(duì)方。而按照加州的法律，她在三年之內(nèi)都可以追溯對(duì)方的責(zé)任。

然而，當(dāng)初買房，經(jīng)紀(jì)人讓她簽了若干文件，她也沒有仔細(xì)的一一閱讀，其中有一項(xiàng)就是在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的情況下是不可上法庭，只能調(diào)解。因此，這就只能看法官如何來判斷了。

當(dāng)然，如果有類似的案例發(fā)生過，法官的判決就會(huì)套用在與此類似的這一案例上來。但是在未來，這位女士將面臨的是尋找律師，上法庭等一些相當(dāng)繁瑣的事情當(dāng)中。當(dāng)然律師費(fèi)是不可能少花的，至少也需要五千至一萬美金。而如果接下來，案子贏了的話，也許她可以拿回律師費(fèi)。

而一旦要是案子輸了，她得到的就只有一口氣，因?yàn)閷?duì)方被告了，也不會(huì)輕松，應(yīng)訴她的提告，也需要聘請(qǐng)律師，也不會(huì)少出錢費(fèi)精力。她可以告賣家告和她這單買賣有關(guān)的經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)人的公司。

那么，話又說回來，究竟在美國，如何能安全的買房呢？

一、首先要看那房子周圍的賣價(jià)，比如在過去三個(gè)月的成交價(jià)是什么?(需要區(qū)分正常買賣、還是銀行拍賣)。

二、通常銀行拍賣價(jià)格低于正常買賣的大約10-30%

三、2005年房?jī)r(jià)最高，如果現(xiàn)在賣價(jià)是2005年的價(jià)位，最好別買了。

四、買哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來孩子上學(xué)也很麻煩。

五、目前，洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價(jià)基本上100萬美金起價(jià)(700萬人民幣起價(jià))

六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)應(yīng)該在60萬起。(360萬人民幣，獨(dú)立別墅帶車庫)

非獨(dú)立屋，房?jī)r(jià)也在40萬以上，人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車庫。

七、美國的房子基本上一分價(jià)錢一分貨，一般都不亂開價(jià)，都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價(jià)的現(xiàn)象不多，一般過分的殺價(jià)就是對(duì)方不理睬你完事。

八、便宜的美國房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國人、美國的退休人士會(huì)住(有些華人也買這房子)

九、便宜的房子有公寓，就是中國國內(nèi)的大高樓之類的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也是不便宜的，貴的上百萬，便宜的20-30萬美金)。

在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是需要考執(zhí)照才可以代人買賣房子的。但是那個(gè)執(zhí)照其實(shí)并不是太難，入行的起點(diǎn)也不是非常高。有很多英語不是很好的人，只要狂背考過的題目，一般就能考過了，而且，假如那人跟美國人對(duì)話都有問題，那他又怎么會(huì)給你討價(jià)還價(jià)呢？

也許經(jīng)常會(huì)聽到有經(jīng)紀(jì)人會(huì)抱怨，國內(nèi)來的游客，其實(shí)是打著看房子的幌子，而實(shí)際上是找免費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)導(dǎo)游。但說到頭，這行業(yè)的確是會(huì)被人踐踏，但又能怎么辦呢？

說白了，天下沒有白吃的午餐，在兩個(gè)原先都素不相識(shí)的人來看，對(duì)方憑什么會(huì)把一個(gè)大單生意讓給你呢？大牌的經(jīng)紀(jì)人是沒有閑工夫帶你滿世界周游的。來美國千萬別認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人就是你的免費(fèi)導(dǎo)游，否則吃苦的只有你自己。

而中國國內(nèi)后來來美國考了經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照的人有沒有更過分夸張的呢？毫不遮掩的告訴你，一定也有的，所以但凡來買房的中國投資者一定要小心，有時(shí)候一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)人的判斷，能夠省去你很多時(shí)間精力和財(cái)力。