美國按揭房再貸款
來源：c70mMZeLnNrydUxQJEYx0zSvl6dyeUKHhdcMLfLXRxX5E93o作者：北美購房網時間：2015/11/25
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在美國買房子你是可以選擇按揭的房子的，但是如果還是錢不夠，還可以選擇在此貸款，所以就有一個名詞專門用來稱呼美國的次級按揭貸款的。次級貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan） ，這個是在國外住房比較常見的一種方式哦！
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標準抵押貸款的區別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。
次級按揭貸款：是國外住房按揭的一種類型，這次美國‘次貸’就是貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由于抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。造成了這次百年未遇的金融危機。
房價適合次級抵押貸款有很大的聯系的，比如如果你沒有收入，或者是低收入人群，沒有美國的個人信用記錄的話，你可以在房價高漲的時候，申請次級抵押貸款購買住房。
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