各國各城市對窮人都有一定的住房補貼，今天小編就帶大家看一下紐約是如何給窮人住房補貼的。
為窮人老人的廉租房
美國的報紙，幾乎每隔三，四個月的就可以見到老人公寓申請公告，英文報紙刊登英文，西班牙文的報紙刊登英語與西班牙語，中文的報紙刊登英語與中文，這種做法是為民族平等，公平競爭。筆者收集了不少老人公寓申請公告，現摘錄一段中文的公告：”KINGS COUNTY SENIOR RESIDENCE 布魯克林老人公寓現在正在建造并開始接受申請，172間一睡房的老人公寓中有9間設有行動設備，優先考慮給合符規定者申請。申請者將按照HUD 221（D）（4）紐約市房屋局NEW YORK HOUSING AUTHORITY （HYCHA）SECTION 8 的規定審核。申請人（單身）年收入不能超過$22000.00，夫婦合并年收入不能超過$25100.00，申請人必須年滿55歲，符合以上條件者，可寫信給HYCHA （地址略）索取表格，表格填寫后，請以普通郵件在截止日JULY/5/2006以前寄到(地址省略),在截至日前受到的申請表,HUD 規范處理.”。
這里的HUD是US DEPARTMENT OF HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT的縮寫,中文是”美國住房和城市發展部”的意思.老人公寓是美國聯邦資助底收入家庭住房補助計劃的一種住宅。 所有的老年公寓都是精裝修, 從廚房的冰箱,微波爐到浴室的淋浴設備,客廳, 睡房的冷暖氣系統.樣樣具備。承租者只要搬入家具即可入住。它有點類似國內的酒店公寓，一房和一房一廳的單元，面積在50平方米上下。聯邦補貼政策基本上是定在租房者只要出他工資的1/3來付房租。例如,你的收入是$2000/月, 一套一房一廳的公寓,市場租金是$1500/月,你被政府批準搬入后,你只要付$670元左右,其余部分由政府補貼。
實際上，美國聯邦中底收入家庭住房補助計劃是對所有居住在美國中底收入的家庭。
在紐約,政府有二種房源,一種是來自聯邦,一種來自紐約房屋局(HYCHA),上例公告的房源是來自紐約房屋局。
從80年代起,紐約政府不在集中在一個區域建造一大批窮人老人公寓, 以防低層次, 低教育,高失業,高犯罪的地帶滋生。現在, 凡是私人開發商要從紐約政府手拿到中標的土地, 政府住房和城市發展部（HUD）一定來參與你的開發計劃,要你拿出多少單元來給窮人住,建多少公共場所等等.開發商無法逃脫為窮人蓋房的責任。政府的宗旨是讓貧窮的人也能住上舒適的,與富人一樣的公寓。老百姓也以此來衡量政府的業績。
紐約上西城開發商在90年代初從市政府獲得中標的土地，在規劃設計時，紐約HUD要求提供15-20%單元給中底收入家庭居住. 建商在1995年建成二幢大樓，一幢35層高，500個單元，一幢19層高，200個單元。建商想把200個單元的一幢提供給政府，照顧窮人居往，但政府一口拒絕，建商不得不在二幢樓中都劃出比例來讓政府補貼窮人居往。現在，同一電梯下來，一個是華爾街年薪30萬的西裝畢挺的白人男士，一個是在唐人街衣廠剪線頭的中國老太太。白人男土居住約75平方米的二房一廳，租金是2650美元/月，而唐人街衣廠中國老太太在相同的單元居住，只要付租金480美元/月，差額部分由政府補貼給建商。
買房,政府為你付頭款
紐約有許多人因沒足夠的首付款而無法實現自己有房的夢.為此,紐約市長在四年前提出了NEW HOUSING MARKET PLACE PLAN (新房屋市場計劃),這個計劃中有一項叫:HOMEFRIST DOWN PAYMENT ASSISTANCE PROGRAM (首次購房頭款補助計劃), 符合政府標準的第一次買房人,可以得到不用償還的6%的房價補助, 如果你買$50萬的房子,政府送你$3萬, 幫助你付購房頭款。
要參加首次購房頭款補助計劃的申請人的年收入,必須符合政府的標準:
單身年收入底于$35150元,二人家庭的年收入不超過$40200元，三人家庭的年收入最高為$45200元，四人家庭的年收入限額為$50250，五人家庭的年收入限額為$54250，六人家庭的年收入$58300元，七人家庭年收入限額$62300，八人家庭的年收入最多是$66300元.
這個計劃是紐約市的計劃,申請書只能在紐約的曼哈頓,皇后,布魯克林,勃郎斯,史坦倫島五個區里買房子,不論任何類型的公寓,獨立屋都可以購買。
申請參加這項計劃的紐約居民必須要到紐約市所屬的紐約市街坊住房服務處（相當于我國的街道房管所）登記，紐約市街坊住房服務處接受您的申請后，在很短的時間內通知你到市房屋局的培訓中心參加“房屋首期補貼計劃”購房教育課程，這個培訓班上十小時的課程，一星期分三次上完，時間有早，中，晚班并有英，中，西班牙，俄等六，七種語言教學，它方便各國來美的中底收入新移民有時間有機會來參加房屋首期補貼計劃的購房教育課程。培訓課程讓申請人全面了解紐約房屋的法規，房屋買賣的過程，貸款手續與條件等，申請人聽完這些課程之后，還要參加問答與書面考試，合格者將得到房屋首期補貼資格證書。拿到房屋首期補貼資格證書的人有六個月時間來選擇購房，如果在六個月之間沒有買房，房屋首期補貼資格將被取消，但一般申請者提出足夠理由，說明自己無法在半年之內落實自己滿意的房子，紐約市街坊住房服務處會延長六個月的選購期。
參加紐約房屋首期補貼計劃購買的房屋必須住滿十年才能出售，如果在五年之內出售，政府要追回三萬元的補貼費，如果五年以后出售，政府將要回50%的房屋首期補貼費。
附：合格者的年收入標準表:
第一次購房俱樂部
“第一次購房俱樂部”是美國聯邦政府在1995年為中底收入家庭獲得購房補貼而建立。它以銀行儲蓄方式進行,申請人存入一元, 聯邦政府補加三元到您的帳戶，最高補貼額為五千元。紐約市對這一計劃在各個居民社區進行廣泛宣傳, 因為錢是從聯邦政府來的,不是紐約政府掏自己的腰包,并在紐約設立了二十余個機構幫助申請人辦理加入“第一次購房俱樂部”。
參加“第一次購房俱樂部”申請人的年收入有限制(每年的標準不同), 2006年的條件是: 一人至二人的家庭, 年收入不得超過$68,064元, 三人以上的家庭,年收入不得超過$78,274元。
二年前,露西劉大學畢業,在紐約找到一份年薪$37000的工作.她討厭父母嘮叨,決定買房與父母分開住.她到了紐約”第一次購房俱樂部”的協辦機構(類似中國民政部所屬不牟利的機構),出示了六樣文件:1. 二年的報稅單 2.W-2表(年收入表) 3.半年的月工資單 4.綠卡 5. 社會安全卡 6.半年的銀行月存款報告并填寫了申請表。協辦人員告訴她，露西劉有四個購房選擇，可以選購合作公寓或共有公寓，也可以選擇一家庭或二家庭住宅。不可選擇三家庭以上的住宅，不可以選擇商業房或商住二用房。
在美國,公寓有二種,合作公寓是沒有產權的,只能自己住,不能出租; 共有公寓享有產權,使用權限大一些,但共有公寓的價格是合作公寓的一倍以上,而物業費只有合作公寓的三分之二。一家庭,二家庭住宅,實際上就是獨立或聯棟的小樓,一般二層 (國內喜歡稱之別墅).一家庭是指只有一套完整的廚衛系統,典型的結構是:地下室為暖氣熱水鍋爐房,電表,煤氣表房,雜物工具間等,一樓是客廳,廚房,飯廳,與一個抽水馬桶間或一個車庫,二樓是二或三個睡房及一套帶淋浴的衛生間;二家庭住宅具有二套獨立的廚衛設備,客廳,睡房,可供二個家庭居住。
露西劉辦完手續后,要在家里等待約一個月,協辦機構要調查她的信用記錄，例如信用卡的借還狀況，學生賃款記錄，有沒有欠電費水費煤氣費，欠醫院帳單等，如果露西劉的信用良好，紐約協辦機構就會以露西劉第一次購房計劃，向聯邦政府審請五千元到協辦機構帳戶，并指定露西劉到一家銀行開設帳戶，露西劉從這天起算是”第一次購房俱樂部”正式成員了。從這天開始,露西劉每月固定向這個帳戶存$167元, 按照政府一補三的原則,協辦機構存入露西劉帳戶$501元,
十個月后露西劉自存$1667元,政府補貼了五千元,共$6667元。
露西劉獲得五千元補貼后, 有二十個月的購房選擇期, 過期作廢。
參加第一購房俱樂部的會員購買的房屋五年之內不得出售, 若三年后出售要交還政府二千元。
聯邦政府補貼五千元看來是微不足道的, 但基本能介決房屋購買的手續費, 有些州70平方米的一房一廳合作公寓, 房價只有四,五萬, $6667元足夠讓你支付百分之十的購房頭款, 擁有自己的家了。
《今日美國》在今年5月30日刊登的全美城市住房租金調查報告指出，“全國城市公寓的租金以每年遞增6%的速度上升，紐約曼哈頓公寓的租金占居民收入65%”。在這種狀況下，紐約中低收入的家庭在紐約居住并沒有受到多大影響，因為紐約政府每年至少投入二億美元來補貼中低收入家庭住房租金與購房計劃，但老百姓還說不夠，希望政府更加努力！
看到這里，大家對紐約對低收入者包括窮人的補貼信息有所了解了么？希望這些信息能給大家帶來幫助。
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