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購房在人們的生活中是占據著比較重要的作用的，然而對于一些富豪來講，買一套、二套房子都是比較輕松的事情，但是國家對于二套房購買的利率計算方法是不同的，目的就是為了控制有些人手里掌握很多的房源，哄抬房地產市場。

二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

為了鼓勵人們購房，政府是允許個人貸款的，只要提供相關的資料就可以貸款買房。貸款買房是需要交納一定的利率的，對于第二套房屋購買的利率，也是會相對的高一點的，政府的這些政策的推行就是為了控制房地產市場。