精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

房子是人生中最大的投資之一，特別是在美國(guó)購(gòu)房更注重購(gòu)房的技巧，下面北美小編就向你介紹幾點(diǎn)必備的購(gòu)房技巧。

美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約占年薪的20%到40%。美國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

美國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂(lè)于投資。買(mǎi)房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣(mài)了，買(mǎi)了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

美國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷(xiāo)執(zhí)照等。各地還有專(zhuān)門(mén)監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷(xiāo)售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫停或吊銷(xiāo)執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。

在美國(guó)購(gòu)房，主要考慮的因素有以下幾個(gè)方面：

1.學(xué)區(qū)要好。

美國(guó)是13年義務(wù)教育(K-12)。小孩上公立學(xué)校到高中畢是全部免費(fèi)的，當(dāng)然，教育免費(fèi)是以這個(gè)城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。但是，學(xué)區(qū)好壞，教育質(zhì)量也是有很大區(qū)別的。如果學(xué)區(qū)不好，只好上私立學(xué)校，那樣學(xué)費(fèi)開(kāi)支很大，孩子多的根本就負(fù)擔(dān)不起。所以大多數(shù)人購(gòu)房都選擇好的學(xué)區(qū)。雖然好學(xué)區(qū)的房子貴，但是也相對(duì)保值，等若干年后孩子上大學(xué)了，還可以賣(mài)了換個(gè)自己喜歡的地方去過(guò)日子。

2.離工作單位要近。

美國(guó)人居住觀念中沒(méi)有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開(kāi)車(chē)時(shí)間在15分鐘左右。換句話(huà)說(shuō)，方圓10公里以?xún)?nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

3.環(huán)境相對(duì)安靜。

不要離車(chē)站近或是靠主路近的地方。美國(guó)主干道上車(chē)輛多，流速快，噪音大。位于安靜的小街道上是非常好的。

4.采光好。

在美國(guó)買(mǎi)房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。

居住面積稍大些。

美國(guó)單家獨(dú)戶(hù)的房子一般面積都比較大。房子要雙層的更好，三房二廳一廚，一個(gè)小花園。一層的房子，擔(dān)心臥室潮濕、發(fā)霉。房間多一些，便于父母來(lái)探親時(shí)居住。

記住這些技巧，相信你能夠買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。