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購(gòu)買(mǎi)屬于自己房子是一件令人欣喜的事情，所以跟應(yīng)該三思而后行，那在購(gòu)房的時(shí)候有哪些流程呢？下面的內(nèi)容將給你答案。

Step 1 確定購(gòu)房目的

決定去美國(guó)買(mǎi)房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買(mǎi)房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周?chē)�環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。

Step 2 鎖定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域

美國(guó)城市化水平較高，買(mǎi)房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

 在美國(guó)，買(mǎi)方和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣(mài)方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。所以買(mǎi)家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。

Step 4 拿到貸款預(yù)批信

 在美國(guó)買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買(mǎi)房子，買(mǎi)家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣(mài)家可能沒(méi)有耐心等你。

Step 5 簽署購(gòu)房合同

 經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買(mǎi)家根據(jù)參考價(jià)和賣(mài)方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買(mǎi)家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

Step 6 房屋檢查

 房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決，要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買(mǎi)家也可以選擇取消房屋交易。

Step 7 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑�業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

Step 8 申請(qǐng)貸款

 買(mǎi)方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買(mǎi)家可以與賣(mài)家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果買(mǎi)家臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。

Step 9 購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)

 在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買(mǎi)房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買(mǎi)方在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。

Step 10 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

 在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買(mǎi)方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買(mǎi)方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

牢記這10個(gè)步驟，讓你輕松找到合適自己的房子。