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隨著中國經濟的穩步向前，中國高凈值人群海外買房投資的數量越來越多，目前，除了加拿大，在美國投資房產最多的外國人就是中國人了，那么中國人在美國買房都要注意些什么？

中國人在美國買房有什么限制？

美國是一個移民國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

購房者本人必須到美國嗎？

理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可。

買美國房產與買中國房產程序有何不同？

在美國買房要經過復雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規范。美國的經紀人，都需要取得各州專業房地產執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對于國內房產中介素質要好得多。所以說，如果能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情就不必太擔憂。

美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？

在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬于商業建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。基本上屬于商業房地產投資的范疇。

中國人在美買房的基本流程

1、須有中國護照和合法來美的簽證。

2、選擇想要買房的地區和房屋種類（獨立屋還是公寓）。

3、選擇一個合法注冊的房產經紀人，討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房。

4、填寫買房出價合同書，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程序。

5、一旦出價合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

6、公證托管公司對房屋產權進行核實，對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會通知雙方進行下一步操作。

7、即使經過產權核實未發現睱疵，買方也會在過戶（closing）之前購買產權保險，以便將來出現產權問題時獲得賠償。

8、如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據檢查結果決定是否購買，則當賣方接受出價合同書后，買方即可開始聘行專業人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，則進入交易的最后一個程序：過戶（closing），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修后進行交易的最后一個程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結果不滿意而不愿意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方。

9、買方在過戶（closing）之前購買房屋保險。

10、按照合同約定的時間雙方前往公證托管公司辦理過戶（closing），買方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料。

11、過戶（Closing）完成之后，公證托管公司清算各方的款項，并將產權文件報送當地政府備案，政府備案后并蓋印章，原件由公證托管公司領回后郵寄給買方，交易完整結束。

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