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今天，我們用1分鐘了解過去100年，商業地產在美國是何時、又是在何地興起的。

商業地產

以盈利為目的地產類型，如便利店、郵局、咖啡廳、餐廳、酒店、公寓樓、辦公樓等。

美國商業地產有一百多年的歷史，久到可以追溯到建國初期。史上第一位百萬富豪約翰·雅各·阿斯特(John Jacob Astor)不僅是叱咤18-19世紀的皮草業巨頭，還是美國商業地產的先驅，他的座右銘 “Buy and Hold” (買了就屯) 如今更是被譽為著名的房地產投資策略之一。

美國商業地產之父約翰·雅各·阿斯特

阿斯特以毛皮貿易起家，他建立的美國皮草公司曾經近乎壟斷哥倫比亞河及五大湖地區的所有交易。

由于看到了曼哈頓土地蘊藏的巨大潛力，阿斯特在1834年將事業重心全部轉移至紐約房地產市場，以極低的價格迅速收購了大片土地，將其分割后以21年之久的租期出租給商戶。

阿斯特在紐約擁有的地產之一

1848年阿斯特去世時，他名下的地產遍布紐約、新澤西及俄勒岡州，是19世紀紐約當之無愧的大地主。

東北部:

東北部是美國商業地產發展最早、也是速度最快的地區。其中，紐約和波士頓穩坐榜首，費城和首府華盛頓緊隨其后。

無論是聲勢浩大的哈德遜廣場(Hudson Yards,下圖左)還是橫跨23英畝的波士頓水岸(Boston Seaport, 下圖右)開發項目，美東都是地產商和投資者們的必爭之地。

中西部:

位于密蘇里州的圣路易斯(St. Louis)雖然從1980年開始就已經大興土木，但芝加哥在20世紀90年代早期的爆發還是奠定了中西部地區商業發展的里程碑。然而，直到2000年，中西部地區才真正意義上進入商業地產飛速發展的階段。

南部:

南部地區的商業地產發展主要集中在佛羅里達州和德州的幾大城市。其中，佛州的邁阿密和坦帕(Tampa)崛起于80和90年代。

德州的發展趨勢與佛州類似，其首府奧斯汀(Austin)的商業發展在2000年時十分突出。

西海岸:

從發展速度與擴張規模上看，加州與美國東部地區十分相似－20世紀初時幾個城市蓬勃發展，其中洛杉磯(置業)(房價)擴張最快。此外，圣何塞也是開發商們的心頭好，從20世紀80年代至今都在穩步上行。