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美國(guó)是很多人想要去的地方，人們一方面想要在美國(guó)投資房產(chǎn)，另一方面又對(duì)美國(guó)的房市情況不甚了解。所以下面就給大家分析一下下半年美國(guó)房市走向。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲;他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過(guò)5%。

美國(guó)房市走向——市場(chǎng)預(yù)期加息

Yun認(rèn)為，在美國(guó)房市走向成交量拉高的原因之一是預(yù)期房貸利率將上漲，通常在利率上漲的初期會(huì)促使很多人趕快做決定，而不再等利率漲得更高才買(mǎi)屋。

美國(guó)房市走向——供給面短缺

雖然購(gòu)屋仍回籠，但整個(gè)房市走向中售屋數(shù)量遠(yuǎn)少于需求。很多城市的售屋庫(kù)存量一直處于極低點(diǎn)，如丹佛和西雅圖，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成長(zhǎng)強(qiáng)勁，但是售屋庫(kù)存卻少得離奇，僅有不到一個(gè)月的售屋庫(kù)存量。

Yun指出，房屋供給面短缺的根本原因在于過(guò)去五年來(lái)建商在房市里的大量缺席，根據(jù)人口成長(zhǎng)，基本上建商應(yīng)該每年新建150萬(wàn)棟新屋，但是建商在2009年只蓋了55萬(wàn)戶(hù)，2010年59萬(wàn)戶(hù)，2011年61萬(wàn)戶(hù)，2012年78萬(wàn)戶(hù)，2013年93萬(wàn)戶(hù)，2014年100萬(wàn)戶(hù)。預(yù)計(jì)今年將建成新屋110萬(wàn)戶(hù)，明年140萬(wàn)戶(hù)，真正回到每年150萬(wàn)戶(hù)新屋的水平可能要等到2017年。新屋銷(xiāo)售也會(huì)追隨這個(gè)趨勢(shì)，而新屋營(yíng)建的持續(xù)增加會(huì)慢慢減少供給面短缺的壓力。

美國(guó)房市走向——房?jī)r(jià)上漲

美國(guó)房市走向在供需不平衡的情況下，帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，很多城市房?jī)r(jià)上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對(duì)租屋族來(lái)說(shuō)，更無(wú)力的是他們才開(kāi)始存錢(qián)，就眼睜睜的看著房?jī)r(jià)和頭款水漲船高，離他們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。

他認(rèn)為，值得注意的是租金，3.5%租金漲幅已是近八年來(lái)最高，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的通膨可能在明年初跨過(guò)3%的警界線(xiàn)。

Realtor.com根據(jù)六月前三周資料指出，六月份房屋中位價(jià)比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國(guó)房市走向趨于上漲。

數(shù)據(jù)跟蹤：灣區(qū)房?jī)r(jià) 連續(xù)上漲39個(gè)月

灣區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲39個(gè)月 灣區(qū)九縣6月的中間房?jī)r(jià)，漲至66萬(wàn)元，與2007年6月和7 月的最高點(diǎn)66萬(wàn)5000元，只差不到1%，換言之，九縣的房?jī)r(jià)已回復(fù)到房市崩潰前的歷史高峰。6月的灣區(qū)中間房?jī)r(jià)只比去年同期上升6.8%，但已是連續(xù)第39個(gè)月上漲。

銷(xiāo)量方面，九縣6月的房屋和共度公寓總共售出9386棟，比去年同期增16.4%，比今年5月增13.9%。

九縣之中，舊金山6月中間房?jī)r(jià)最高，達(dá)114萬(wàn)，比去年同期漲了14%;圣馬刁95萬(wàn)，漲11.7%;圣他克拉拉94萬(wàn)，漲10.9%;馬連92.2萬(wàn)，漲7.2%;阿拉米達(dá)71.65萬(wàn)，漲21%;納巴54.35萬(wàn)，漲12.1%;康曲柯士達(dá)51.2萬(wàn)，漲28.8%;蘇諾瑪48.4萬(wàn)，漲7.6%;蘇拉諾34.85萬(wàn)，漲16.2%。

其中，舊金山的114萬(wàn)和圣他克拉拉的94萬(wàn)，都是破紀(jì)錄的新高;圣馬刁的95萬(wàn)，則比今年5月有所回降。

東灣兩縣平均為69.8萬(wàn)，但已高于九縣平均的66萬(wàn)。

總的來(lái)說(shuō)，下半年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲。以上信息希望對(duì)您有所幫助。