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美國房產是大家熱議的話題，但是你知道美國人租房是怎樣的嗎？下面就給大家介紹一下美國人租房中的一些問題。

四十年前,美國大城市中的中高層公寓都是私人物業,例如猶太人枯柏在曼哈頓有五棟20-25層高的公寓,從一房一廳到四房三廳,共900個的單元,他的家族靠出租公寓維持生存與擴大產業。

五十年前,紐約50%的公寓是被像枯柏這樣的人和家族擁有，20%政府擁有，只有30%是有錢人住在自己購買的公寓里。

那時侯,全美國大城市70%的人是靠租房在當地立足,工作。

合作公寓與共有公寓

為了打破一些有錢人壟斷公寓出租市場，政府又沒有很多錢來蓋樓解決住房問題。

五十年代后期，六十年代初，政府開始鼓勵老百姓合作起來，每人出一些資金并共同向銀行貸款，買地蓋公寓。這種公寓就叫合作公寓，合作公寓的業主是沒有產權的，出資人只擁有該公寓的股份，你出資多少擁有股份多少。出資人共同來承擔還銀行的貸款，政府地稅，公寓的水電煤等費用，因此，合作公寓的物業費要比共有公寓高。

合作公寓只能出資人自己住，不能出租。

四，五十年過去了，由于紐約的許多合作公寓的銀行貸款已還清，大股東的結構有了變化及房產市場的多元化發展，有些合作公寓轉向共有公寓，有些合作公寓放寬規章，小部分流向出租市場。

由建筑開發商建造的大樓，把單元的產權賣給個人的公寓稱共有公寓。

共有公寓是可以出租的。許多有錢的投資人買了共有公寓，以出租房屋為生，發財。

聯邦公平房屋法則

1968年，美國聯邦通過了公平房屋法則,1988年修正。

各個州與市政府在聯邦的<公平房屋法則>的基礎制訂了更具體化的法規。

但不論是合作公寓或共有公寓，或者是一至多家庭的HOUSE的出租，都要遵守聯邦公平房屋法則。

聯邦<公平房屋法則>的基本精神是賦予所有人有自由選擇自己喜歡居住的地方而不受宗教,種族,膚色,國籍,殘障,性別與家中18歲以下兒童在選擇居住點受到歧視。

紐約州市的法律中還加入了房東不可因承租人的婚姻,職業,居留身份等原因拒絕。

公平房屋法則是十分偏利房客，若房東在招租的廣告詞中，若寫了“只租給廣東人”“拒絕

12月26日，美聯社發了一條消息，目前全美正在熱烈討論有關非法移民的租房問題，大約有50多個城市在醞釀制訂限制或不準非法移民租房的新法，但最后都被拒絕無法通過。只有德州的一個小城法模布蘭齊市（FARMERS BRANCH）在11月制訂了一項不得出租房屋給非法移民的新法律，并定于2007年1月12日生效。消息一出，抗議聲四起，[美國公民自由聯盟]等團體已向聯邦法院起訴該市，估計案例要審核一年，限制或不準非法移民租房的新法不可能立即實行。

公寓租賃的規矩多

近幾年,美國的房地產業迅猛發展,全美平均每月開工新樓宇150萬套。

紐約租賃市場從六十年代的70%逐步下降到現在的40%,換句話說,紐約仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。

公寓出租,房東要遵守政府法律外,各個公寓都有公寓的規則。

通常有居住人數, 信譽調查,租金定金,申請與搬進搬出費用,寵物飼養等規定。

無論租借人請中介尋找,或自己從廣告上尋找.手續辦理都到公寓的管理公司.有些高級的公寓對申請人還要進行一二次面試。

居住人數的一般規定,統間(STUDIO)住一個人,一睡房二個人,二睡房二至三人,三睡房二至四人,廳是不能住人的.如果有朋友來訪入住不能超過三天,如果有父母來訪入住不能超過一月.入住的條件不能違規房間人數的規定。

政府對寵物飼養沒有嚴格規定,一般紐約的公寓準許一戶飼養一只,少數公寓不準飼養寵物,

少數公寓不限制數量。

房客在公寓居住其間,如果違反公寓規則,管理公司有權驅逐房客搬走,不管房東是否同意。

住宅違章出租要罰款

去年,紐約房屋局開出13萬張房屋違建罰單。從2000年起,紐約房屋違建罰單每年要增加5% , 這與紐約的新移民,非法居留者增多有關。

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