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    很多新移民朋友表示對多倫多地區不太了解，今天基于本網站對多倫多的認識，希望能給即將移民的朋友帶來更多有關移民多倫多的專業的知識。

一、關于多倫多的社區劃分：

以Steeles大道為界，以南為多倫多市， 以北為約克郡， 約克郡有6個市組成：

1. 　　萬錦市(包括康山， 漁人村，史托維爾3 個區)
2. 　　列支文山市
3. 　　旺市
4. 　　奧羅拉
5. 　　帝王市
6. 　　新市(有很多牧場以及騎術學校)

7. 在多倫多的西面，以427高速公路為界，　又有我們熟悉的賓頓市，密西沙加市，奧克維爾以及彌敦.再往西，還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都)，以及瀑布區(有大量的農場資源).

   在多倫多的東面有皮克靈，艾加科斯以及維比市.

   二、多倫多的物業

   多倫多的物業分為3大類：

   1. 　　交管理費的物業(即Condo)
   2. 　　不交管理費的物業(即Freehold)
   3. 　　商業(例如生意，商場，辦公室，農場，店鋪以及土地等)

   交管理費的物業分為2類：

   1. 　　樓房。
   2. 　　鎮屋(也稱連體別墅)

   不交管理費的物業分為4類：

   1. 　　獨立屋
   2. 　　連屋(Link)
   3. 　　半獨立屋
   4. 　　鎮屋

   三、多倫多的學校以及校區，社區

   多倫多大多采取就近入校的原則，所以校區和社區就變成了一個概念，講到多倫多的社區，不可避免地要講到多倫多的學區，好的社區和好的學區是相輔相成的。

   多倫多的學校分為3類：

   1. 　　私校
   2. 　　天主教學校
   3. 　　公立學校

   每類學校的水平參差不齊，每類學校等都有不同機構對其排名，如對該類排名感興趣的朋友，可以致電李丁或其助理查詢。

   四、多倫多的社區介紹

   高檔社區：在多倫多地區有4個比較典型的豪宅區(也是好的私校，公校的校區)：

   1. 　　玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St.
   2. 　　森林山：位于Yonge/Eglinton
   3. 　　約克坊/勞倫斯公園區
   4. 　　北約克

   好學區(社區)推薦：

   1. 　　North Toronto CI
   2. 　　Don Mills
   3. 　　York Mills
   4. 　　Earl Haig
   5. 　　A.Y. Jackson
   6. 　　Dr. Norman Bethune CI
   7. 　　St. John A Macdonald CI
   8. 　　Lawrence Park CI
   9. 　　Unionville HS
   10. 　　Bayview SH.
   11. 　　Markvile SH
   12. 　　Pierre Elliott Trudeau
   13. 　　Langstaff

   每個學區有每個學區不同的房屋類型，價位，人群構成，收入水平，社區聲譽，治安狀況，醫療狀況。每個學校也有不同的特點，如果希望了解每個社區更詳細的情況，也可致電李丁或其助理。

   五、多倫多置業和經紀

   在多倫多， 不論買房，賣房，還是購買生意，土地，辦公室，加油站等等，大都免不了和經紀打交道。僅僅在買方的過程中，買方的經紀所要經過的基本程序就有13，14個之多。其中有任何一個馬虎，或者跳過， 都有可能引致房屋交易中的麻煩，錯誤!

   而且， 每個客人都應明白，多倫多的每個地產經紀共享一個相同的數據庫，每個經紀的房源基本一樣，那么經紀和經紀之間有何不同?

   • 對您的了解
   • 對社區的了解
   • 對房屋，物業本身的了解

   對房地產，商業交易各個環節所涉及的法律，法規等的熟悉程度。(有的新經紀 未必修完商業課程，很多未必有辦公室，土地，購物中心交易的實踐經驗。)

   經紀本身對房屋的要求，定位。

   經紀的素質，工作態度。

   上面這些方面， 決定了某個經紀是否適合您。是否在交易當中可以防范可以避免的麻煩。因為每一單交易都有相同的程序，如果不按照這樣的程序嚴格進行，就會不時遇到不同的煩心事。

   六、購房步驟

   按照地產局要求， 講解經紀的職能，和客人的法律關系。

   簽訂委托，代理，授權協議

   提供房源，看房，解答相關的所有問題。(地產局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經紀都要購買保險，以便對客人，對房屋負責。這點與中國不同。)

   提供房屋的登記資料，買賣紀錄。

   比較成交價格，提供房屋市值

   起草購買合同等法律文件，代理客人進行價格，交房期，合同條款等談判。

   協助客人辦理房屋貸款，驗房等事宜， 并代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。

   協助客人尋找律師，轉交法律文件，以及對任何更改及時溝通，保持和銀行，律師的聯系。

   帶領客人進行交房前的查驗，并對查驗的問題，協助客人解決。