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2015房價會大幅下跌嗎？最晚2015年房價會明顯下跌，下跌的三個理由：1.政治需要；2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要；3.形勢所迫。

第一，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向。

　社會融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向，這體現(xiàn)在兩個方面，一是表外業(yè)務(wù)整頓致使房企融資被動減少，二是市場預(yù)期導(dǎo)致房企主動減少融資額。

　　在行業(yè)數(shù)據(jù)上顯示為投資增速下降，房屋新開工面積持續(xù)下降，特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面，7月降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個百分點，預(yù)示消費(fèi)者依然保持看跌態(tài)度。 

　　第二，銀行按揭貸款萎縮。

在銀行信貸下降的背后，是按揭貸款的萎縮。目前多家銀行收縮了住房貸款規(guī)模，有的銀行公開控制開發(fā)貸款數(shù)量，也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業(yè)務(wù)。不管各家銀行對住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價格已經(jīng)難見優(yōu)惠。

　　可以說，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復(fù)存在。 

　第三，房地產(chǎn)市場預(yù)期延續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑軌跡。

在“千方百計去庫存”政策刺激下，住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙，其中不乏判斷失誤案例出現(xiàn)，可能導(dǎo)致部分地區(qū)房價出現(xiàn)反彈。

　　不過，由于中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動貨幣增發(fā)局面不復(fù)存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。

　　在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范圍的房價和銷量反彈，但在短期政策用盡后，房價將在明年開啟主跌浪，維持至少三年的中期調(diào)整。

　　雖然房地產(chǎn)投資增速下降可能導(dǎo)致未來新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。

　　對現(xiàn)有存量房的統(tǒng)計存在缺失，其中投資性存量房的數(shù)量難以估計，在人口向境外流動，以及房地產(chǎn)稅開征預(yù)期背景下，一線城市存量房將經(jīng)歷一個市場出清過程。

　　房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，雖然要經(jīng)過嚴(yán)格立法程序，但作為財稅改革主要內(nèi)容，其登臺亮相已不可避免。

　　目前財政部正在著手制定具體稅收政策，待立法程序走完，中國居民就要面對一個前所未見的新稅種。

　　由于貨幣超發(fā)局面不再，價格預(yù)期逆轉(zhuǎn)，對存量房的征稅勢必增加保有住房成本，因此，在房地產(chǎn)稅正式開征前，投資者將會積極拋出二手房，而限購政策的取消，就是為投資者出貨創(chuàng)造條件。

　　鑒于大勢清晰，在今年刺激政策過后，明年一定開始新一輪房價下跌過程，并在房地產(chǎn)稅預(yù)期下，這一波下跌將完成市場出清，實現(xiàn)住房價格再平衡。

　　如果以“利空出盡是利好”的邏輯看，至少在房地產(chǎn)稅正式登臺后，房價才能止跌企穩(wěn)。