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買房是比較重要的事情，在人們的生活中是占據著比較重要的作用。尤其是最近幾年，建筑行業的發展，更是促進了很多人們通過貸款的方式來進行房屋的購買。那么購房按揭退房條件有哪些呢?相信很多的人們是不了解的，今天我們就來看看小編關于購房按揭退房條件的介紹。

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。

購房者應辦理解除抵押登記手續，實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃這個虧。所以，就只能由開發商將應退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。

買到了不滿意的房屋，很多的人們就希望可以退房，但是對于房地產開發商來講，這樣是會影響自己的銷售業績的。如果出現了購房按揭退房的需求，一定要在雙方的協商情況下，來積極的探討，不要因為一點點經濟利益，就互相的詆毀對方，這樣也是不對的。