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中國(guó)人到美國(guó)掀起熱購(gòu)美國(guó)住房，讓美國(guó)人和在美的華人發(fā)出了傻眼的驚嘆，大陸有錢(qián)人真是多，出手之豪爽寬綽，超乎想象。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)年前公布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買(mǎi)家在過(guò)去一年來(lái)美購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)總金額高達(dá)123億美元，其中有七成買(mǎi)家以全額現(xiàn)金、一次付清完成交易。在這波浪潮中，中國(guó)人士在美買(mǎi)房具體展現(xiàn)出總量大、單價(jià)高、付現(xiàn)金三大特點(diǎn)。可買(mǎi)家忽略了其中潛伏的三大風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：

中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，將購(gòu)房的資金從中國(guó)轉(zhuǎn)移的美國(guó)境內(nèi)，存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論資金的出境還是美國(guó)的入境，必定會(huì)受到二國(guó)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，更多人會(huì)選擇地下渠道轉(zhuǎn)移資金，其中不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)更大。

風(fēng)險(xiǎn)二：

在美國(guó)購(gòu)置房子后的每年必須承擔(dān)的費(fèi)用是否在你預(yù)算之中？比如說(shuō)每個(gè)月的地稅，在中國(guó)，土地出讓金是購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性付清的，但美國(guó)則是分期支付，地稅占房?jī)r(jià)的20%，你在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后。必須每月按期支付。另外你要注意到，美國(guó)月付的地稅是根據(jù)美國(guó)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷調(diào)整提升的。

風(fēng)險(xiǎn)三：

中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房與在美國(guó)居留申請(qǐng)美國(guó)綠卡是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。現(xiàn)在的買(mǎi)家真正用于自己居住的比例很低，基本上是出于投資的目的。理論上，美國(guó)房?jī)r(jià)本來(lái)是比較穩(wěn)定的，但大批中國(guó)人攜款沖入，使得深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的美國(guó)房地產(chǎn)在交易過(guò)程中加價(jià)競(jìng)標(biāo)，迅速拉高了房?jī)r(jià)。但這肯定是一種短期現(xiàn)象，甚至只是一次性的冒泡。一旦時(shí)過(guò)境遷，從投資角度來(lái)考慮，風(fēng)險(xiǎn)也不小，即便成功買(mǎi)房,回報(bào)可能讓你大失所望。在美國(guó),無(wú)論房屋是自住、出租,每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。

希望您可以注意這些風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免。