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日前，一位房地產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商計(jì)劃競(jìng)購(gòu)位于華盛頓特區(qū)的特朗普國(guó)際酒店。Trump Organization 在10月宣布計(jì)劃出售這家僅距離白宮數(shù)個(gè)街區(qū)的豪華酒店。

布萊恩·弗里德曼, 其公司擁有在亞當(dāng)斯·摩根和金普頓·格洛弗公園的直營(yíng)酒店。弗里德曼告訴《華盛頓郵報(bào)》，他最近考察了這家酒店，并給出了極其優(yōu)秀的評(píng)價(jià)。這家酒店特朗普斥資約2.1億美元，翻修改建于舊的郵局大樓，并在2016年開(kāi)業(yè)。然而，弗里德曼指出，263個(gè)房間的物業(yè)表現(xiàn)不盡如人意。根據(jù)特朗普公司聘用的一家房地產(chǎn)公司發(fā)布的營(yíng)銷數(shù)據(jù)表明，該酒店在2019年的入住率為57%。弗里德曼評(píng)論說(shuō)：“我認(rèn)為他必須在卸任前賣掉公司，因?yàn)榍闆r不會(huì)好轉(zhuǎn)，而會(huì)變得更糟。”。與此同時(shí)，The Trump Organization表示，他們正在尋求高達(dá)5億美元的競(jìng)價(jià)買家，而弗里德曼說(shuō)，這是不現(xiàn)實(shí)的。 

弗里德曼評(píng)論說(shuō)：“在哥倫比亞特區(qū)，以房間單價(jià)來(lái)看，從來(lái)沒(méi)有哪家酒店的售價(jià)達(dá)到，或者哪怕接近于這個(gè)水平。因此他永遠(yuǎn)不會(huì)以5億美元成交。”況且，特朗普在就任總統(tǒng)前與聯(lián)邦政府簽署了一份60年的租約，基本租金為每年300萬(wàn)美元。

The Trump Organization擁有這家酒店的所有權(quán)，而這也引發(fā)了道德問(wèn)題，并引發(fā)了許多訴訟風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭偨y(tǒng)在該公司仍有經(jīng)濟(jì)利益而涉及總統(tǒng)是否違反了美國(guó)憲法的問(wèn)題。民主黨人、州檢察長(zhǎng)和政府監(jiān)督組織認(rèn)為，總統(tǒng)違反了憲法的薪酬條款，因?yàn)榫频杲哟�了外�?guó)政府。而薪酬條款禁止總統(tǒng)未經(jīng)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)接受外國(guó)政府的禮物或金錢。所以，如果特朗普出售他在酒店的權(quán)益，才不會(huì)有訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

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如果有任何問(wèn)題，歡迎掃描如下二維碼，聯(lián)絡(luò)北美房產(chǎn)投資集團(tuán)的相關(guān)專家。