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現在越來越多的中國家庭為子女教育而將目光投向美國學區房市場，紐約、華盛頓、洛杉磯等教育資源豐富的城市則成為首選。那么中國人選擇美國學區房要注意什么呢？以下為在紐約華人對學區房選擇的經驗分享以及紐約8個典型學區之間的比較，希望能對購房者買美國學區房有一定幫助。選學區的標準1）到華爾街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超過75分鐘, 一天兩個半小時已經夠多了，還沒包括延遲。2) 亞裔必須超過20%.紐約學區比較:皇后區篇(推薦Redfin.com,可以免費看所有MLS房源和歷史紀錄）紐約市有個獨特的地方，就是好幾個重點高中，除了三大重點每個區還有好幾個小重點，２６學區的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25學區的北法拉盛和白石，他們的小學初中都不錯，但高中因為學區面積過大, 老黑勞模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且這些地方交通都沒有地鐵不是很方便。一個可行的戰術是小學初中好，賭孩子能考上重點高中，不行再送去私立, 退一萬步說你那時候經濟太困難，沒關系你的高中也不是太爛，勉強也能忍受。 最終我們沒有考慮這些地方，因為價格太高，交通并不比長島的房子好太多，學區還是不夠硬。盡管如此，森林小區還是讓我們心動了，三站快車地鐵到曼哈頓中城這個交通優勢太大了，小學初中都不錯，有50W三睡房的Coop走到地鐵5分鐘，也有75W雙家庭的Townhouse。我們看中了一個Townhouse, 三層每層600尺，一層出租，兩層自住，走路去地鐵12分鐘性價比超高，差點就從了。 但最后覺得居住面積還是太小了，1200尺, 兩個小孩，最后決定不委屈她們了。我自己當年靠國內的數學，考了紐約市重點，不能要求孩子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT過不了1500，我最后決定自己上班時間長些，讓孩子們過的幸福一些。布魯克林篇:Prospect東邊就是泥哥的南泥灣了，所以除非你有親人朋友工作在這里，沒有必要考慮布魯克林。 湊巧的是，我們的父母也剛好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功夫，想看看有沒有可能留下來，他們這幾年給我們幫助很大，Park Slope - 小學一流，初中太多勞模， 高中就是南泥灣了，door-to-door曼哈頓大概半個小時到40分鐘。 但房子實在太貴，白人太多，基本上是曼哈頓的價錢。買的起Park Slope不如買Forest Hills Gardens那里真的是鬧市中的世外桃園，房子也漂亮很多，交通也一樣便利，如果你想自己上班方便, 想賭一把孩子能考上重點或愿意送私校，還是Forest Hills更適合華人。Dyker Heights， Bay Ridge - 意大利和中國人的混合區，離地鐵遠的地方非常漂亮。離地鐵近的地方就不行了，小學初中還行，高中很爛。Bensonhurst - 可以算是第四個中國城了，小學初中都只能算是將及格，但生活非常方便，居民的平均素質比八大道好，但最終還是不愿意孩子在這里長大, 學區還是不行Brooklyn的House, 價錢非常貴，甚至比那些好學區的House不遑多讓，因為親人工作原因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考慮我曾經向妻子提出的Condo之路。 Dyker Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的稅低，一個月是100左右，我當時提出來的是省下的錢可以攢私立的學費。 我們也可以繼續得到父母的幫助。 但仔細考慮以后，還是放棄了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn長大的，希望孩子起點能高一些，所以決定徹底放棄紐約市。新澤西雖大，但適合去曼哈頓上班的地區真的不多，當然如果你開車上班，或者不在乎單程90分鐘以上，算我沒說。開始的時候我們是兩人世界，看的也是Newport和Hoboken, 很容易達出的結論，就是PATH周圍的地區，學區都太爛， 根本不能考慮。放棄PATH以后，下一個考慮的是坐Bus能到的地方。 冬天的時候，朋友帶我去Edgewater的日本超市，Fort Lee吃豆腐煲讓我第一次認識到了新澤西的大東亞共榮圈。兩個地方有很多小日本，棒子，也有很多華人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680 SAT在二流學區里已經很強了。 房子都是河景房，但街上沒有任何住家感覺很快放棄了。 曾經有一段時間我非常熱衷Fort Lee, 那里房子新，無論你想要高樓河景，還是全新的連體Townhouse, 還是Loft Condo, 都應有盡有, 更重要的是我們買的起。 交通也相當方便，巴士過GWB橋15分鐘， 然后立刻上A車地鐵，非常適合在曼哈頓西城的人上班。 Fort Lee小學初中都很好，高中也能進前1000。 1600的SAT成績，中規中矩的二流學區房， 也可以考它附近的兩個重點高中。 而且聽說那里要蓋新的Shopping Mall，很有潛力。 后來有一次去看房，妻子在市中心看到大量的棒子商店，文字，開始對那里產生了強烈的反感心理。 我自己喜歡三星產品，但也知道棒子在Fort Lee是絕對意義上的主流群體, 始終還是有隔閡。 再加上它的學區畢竟不是一流，去法拉盛要付過橋費，父母朋友去看我們要付過橋費不說，距離還挺遠。 最后放棄了。坐Bus的還有幾個一流學區，Tenafly是1800 SAT, 和Westchester，Long Island的頂級學區比拼不落下風。 Livingston是1725也算1.5級了， 中國人也不少。 但從這些地方坐Bus上曼哈頓實在是找罪受。我們開始看新澤西火車沿線的房子，Millburn是新澤西第一學區，1851的SAT, 火車上班也超級方便，有16%的亞裔比我期待的低些也湊合了，但始終沒看到價錢合適的房子，而且因為火車站北邊就是一個reserve park, 好大一片黃金地點被覆蓋。 火車上班的還有Summit，Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最終結論是這些地區和長島，Westchester同級別的地區相比，無論是價錢還是稅還是交通，都沒有任何優勢。除非你家里有在NJ上班的，或者父母親戚朋友在這里，否則你第一選擇還應該是紐約州。最后談談北Edison, 南Edison學區很一般，但北Edison，08820有一個高中叫JP Stevens。 1764的SAT成績已經算是1.5級學區了，60%的亞裔，更重要的是房子相對來說非常新，非常便宜。 如果你住在Metropark的火車站附近，上班也相當方便。Edison是新澤西華人沙漠里的綠洲，中國超市和餐館都還不錯。 這個地方的性價比，感覺上很像長島的New Hyde Park。 不幸的是，他的人口比例也像New Hyde Park，阿三的地盤，上個Costco感覺像去了趟Mumbai。 盡管如此，如果你需要50W上下買House的話，這是個好地方。最后說一下，NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 無論班次還是穩定性都不如。 如果不是這個原因，很多新澤西的好學區排名會更高。Westchester篇:推薦http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times。Metro North是除了長島Port Washington線以外，最穩定的火車。 班次多，時間準確，有快車。這也是這個地區最大的本錢。建議在white plains以南的地方找房子，因為北邊要坐好幾站才能到下一個好學區（chappaqua), 交通不夠便利。Westchester買房要注意很多時候哪怕你的房子就在火車邊上，甚至地址都是你要的zip code, 還是不屬于你想要的學區。http://www.houlihanlawrence.com/這個網站可以直接搜索學區。 但這也是Westchester一個很大的問題，離火車非常近的房子，漂亮, 價格好，學區是Yonker。 這樣一來，火車站附近的可用土地就更少了。White Plains: 不建議有小孩的家庭， 學校還是太多老黑, 小學初中都不行, 只適合兩人世界或單身Scarsdale/Edgemont: Westchester的極品, 兩個學區一個車站，SAT成績都在1900左右，比長島最好的學區還要高50分，快車30多分鐘到grand central。 15%的亞裔。 我第一次去Scarsdale小學的體育場就被震撼了，那個操場比我小時候的高中操場還大，操場后面就是山景。 Jay Z，Beyonce這樣的名流也在Scarsdale蓋豪宅。 缺點是中國人還是比較少，地實在大，稅太高，鐵路附近的房子更是難找。我們的收入買這里的house太勉強，就算撐下來小孩也難免有自卑感還是算了。 如果不考慮budget和華人生態環境，我認為Scarsdale/Edgemont是紐約附近最好的選擇，特別是兩口子有一個不是中國人的家庭。 Edgemont便宜一些，亞洲人也稍微多一點，budget緊的可以考慮靠近Hartdale火車站的房子，但稅還是一樣的高。Bronxville: 去年考試成績跟scarsdale和edgemont平級，破了1900大關，離曼哈頓又近了好幾站， 但因為快車不停這里，所以交通上的優勢不明顯。 這個村子非常小，是95%的白人，從broker到居民都給我一種排外的感覺。 走在街上，有一種豬八戒穿越指環王的奇特感覺。 無論是價錢還是稅都比Scarsdale不遑多讓，我覺得沒有任何必要住這里。 村子南邊下一站就是泥哥區Mount Vernon，我不太喜歡烽火線這種感覺。Larchmont/Mamaroneck: 兩個都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成績，中規中矩。 其實Larchmont是像Bronxville一樣的白人地盤，真實實力不止如此，但Mamaroneck的勞模還是把分數拉下來了。 附近還有Rye, Rye Neck, Irvington, Hastings On The Hudson等學區，但SAT都是1700系列，交通價錢稅比起Scarsdale/Edgemont沒有優勢，亞裔又少的可憐，所以一直不受華人青睞。 Dobbs Ferry和Eastchester是兩個1600系列的學校，離紐約更近，但還是沒有足夠亞裔讓我們考慮這些地方。對華人來說, Scarsdale/Edgemont直接秒殺Westchester所有其他學區，也是單以考試成績來說，紐約附近第一學區。長島篇:推薦Redfin, Mlsli, New York Times，更重要的是Nassau County自己的可以直接看房屋照片，建筑圖，強大無比。 所有官方網站，Nassau這個是最貼心的， 一個房子占地面積多少，擴建了什么，都看的清清楚楚。華人住在長島，是非常俗，非常大眾的選擇。 但大眾的選擇并非沒有道理，就好像你買Amazon上面most popular的東西一般都不會太差是一個道理。其實很早以前我們就知道長島是我們最終的歸宿，但我還是一一驗證，親自坐bus火車去不同地方實地旅游考察, 試圖發現屬于自己的地方。 但最后選擇長島，是因為長島對于中產華人來說，是性價比最高的學區房。Great Neck:華人在Great Neck買學區房，就好像華人買寶馬三系，iPhone, iPad一樣，是俗不可耐的選擇, 但也是適合最多人的選擇。我敢說，沒有任何一個平均SAT1800以上的一流學區，比Great Neck South擁有更多華人, 更適合華人老人來探親。Great Neck有海景公園，大小球場，溜冰場，游泳池，繁忙的購物街, 25分鐘快車到Penn Station, 30分鐘Bus/15分鐘開車到法拉盛。 單以交通便利來說，Great Neck毫無懸念的排名第一。 早上七點二十分出門，七點三十分到火車站，一站到Woodside轉7號地鐵，８點前后已經能到曼哈頓大部分公司了。 45分鐘的door-to-door, 前無古人，后無來者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何其他1800+SAT學校的地方每天要平均省一個小時，比Scarsdale也要省半個小時。 因為Port Washington是紐約火車班次最多最穩定的一條線。但最重要的是，Great Neck是這么多一流學區最能容納不同經濟實力家庭的地方, 也是提供最多最全選擇的地方。 家庭收入10萬的人，可以買40W的三臥Coop, 維持費1200含稅，煤氣，Parking, 房間1600sqft左右。 加上你每年節省的3.5% NYC tax, 你可以用低于Brooklyn, Queens的價錢生活在一個頂級學區里! 而且Great Neck的Coop/Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。 11021, 10分鐘步行到火車站的距離里有非常多的70-80W house也是其他一流學區缺少的，這些地皮都在6000尺左右，稅也在11000-12000上下也是希望省稅，少打理草坪的華人家庭需要的。 每天開車去火車的可以考慮離火車站更遠的地方，房子性價比會高很多。 11020，Northern Blvd附近, 甚至有很多50-60W的房子，可以搭bus去法拉盛轉地鐵，你的door-to-door仍舊不比Millburn, Jericho差，而且一張metrocard全部搞定!同一條街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐館，有starbucks也有dunkin donuts。 5分鐘車程里有whole food也有韓亞龍。 你的岳父岳母可以早上帶你的孩子坐bus去法拉盛吃早茶，順便帶回來白熊水餃，盛津燒雞餡餅，南翔油條生煎包。 中午吃完午飯可以去海邊公園的游泳池，下午可以參加老人中心的麻將。 Great Neck的華人老人太多了，你父母決不會寂寞。11021和11020的華人最多，如果你希望更多白人可以選擇11023, 11024，甚至再往東一點去Manhasset, Port Washington。 如果你有錢可以買11024 King's Point的海景房，11020成功湖旁邊的湖景屋。 當然，單以考試成績來說，我必須把Great Neck排Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其實這也是因為Great Neck有四個zip code, 能容納更多的社會階層。 在1800+學區里，Great Neck也是攀比最少的，最平易近人的。 當然，同樣的錢，在別的地方是可以買到更新更大的房子的，但Great Neck的綜合指數是最適合華人中產的。 無論房屋裝修還是雇保姆，法拉盛都有非常實惠的選擇。Jericho:Great Neck + 同等價格更新更大的房子，就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850，Great Neck是1825, Jericho一直略勝一籌。Jericho的亞裔已經到了三成左右, 而且如果你更想要一個純郊區生活的地方，Jericho可能更適合你。 但住Jericho早上必須開車去Hicksville火車站，沒有任何其他選擇，我們最終認為Jericho太遠了。 但相對Syosset, Cold Spring Harbor來說，最少遠有遠的價值， Nassau第一高中當之無愧。如果你是在華爾街工作，Hicksville連Atlantic Avenue4號5號是非常強力的組合，但你必須開車去火車站。New Hyde Park (Herricks/Great Neck):New Hyde Park是長島的北Edison， 也同樣有不為人知的隱藏屬性。 North New Hyde Park有一部分是屬于Great Neck South的學區，可以搭bus去Jamaica，也可以開車去火車站。 價錢比11021要便宜很多，非常值得考慮。 East New Hyde Park大部分地盤屬于Herricks學區，這個學區也是bus去Jamaica或開車去火車站， SAT成績1763， 幾乎和北Edison的JP Stevens完全一樣。 New Hyde Park火車站相當方便，不幸的是火車站附近的房子都屬于New Hyde Park學區，SAT只有1600。 而且這里還是阿三地盤，沒有Newport那么離譜，但你絕對知道誰是主人。Garden City:花園之城，名不虛傳的美，又有大shopping mall, 但白人實在太多了，95%， SAT成績是1700系列，不值得考慮。