揭秘中國房價將怎么大跌
來源：http://house.ifeng.com/detail/2015_09_07/50541484_0.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/1
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知名財經評論員牛刀在其博客上表示,隨著央行降息和多次降準，以及公積金政策松綁、房貸新政宣布二套房首付比例可低至四成，從2015年出臺的多個房地產相關政策來看，樓市目前處于待拯救狀態。下面小編就為您整理下牛刀的那些神奇預言。牛刀預言一：黃金怎么跌就知道中國房價是怎么跌.據悉，全球資產泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。這是一種很可怕的市場現象，與全球歷次經濟危機均不同。1929年全球經濟危機表現在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現是股指一夜大跌;后來的經濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現在一路波段式下跌，已經跌至1544美元。黃金和不動產一樣的德性，當你想出手時，已經永遠出不了。
中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。全球四大泡沫資產是，黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產，看上去互不相干，本質上是一脈相承,因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。中國房價泡沫起源于貨幣濫發，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優雅，投資人很多300萬的房產，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。牛刀預言二：五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗.房價下降了不怕，房地產老板都是高官之后，地方政府都要靠土地賣錢，中央政府現在盡管只談綠色GDP但總要GDP，所以，房價降30%以后，將會迎來又一輪暴漲。不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態。可是，可能嗎?在上海，所有參加房展的開發商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“成交金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個字：慘!一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關系逆轉的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。所以，去看樓的人還是有，但是，買樓的不多。而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。這個過程，一般為一到三個月。其次，賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢?因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現在央行要一點一點回收了，這種回收對開發商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。第三，房價在暴漲的時候是脫韁的野馬，令人難以馴服;房價在下跌的時候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性，而是勢態，認準這種勢態是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業稅、保障型住宅供應量的增大。所以，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續很長時間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認為是十年。牛刀預言三：樓市泡沫破滅 萬達王健林第一個倒下很多評論員認為，本次中國將淘汰很多中小開發商，相反，那些大的開發商將會從中漁利。他們這種觀點是完全錯誤的，船小好調頭，而泰坦尼克號一旦撞上冰山就無法救治。中國這次倒下的一定是大的開發商。泡沫越大，危機爆發后后果就越嚴重。瘋狂吧，哥們，房價萬年漲，中國萬萬歲，一年翻一倍，還要大漲20年。這大約是王健林們最好心里安慰。就是死到臨頭了，還會講中國房價正在走進20年白銀時代。今年開年局勢僅僅只是不好，王健林出面說：中國房地產至少還要上漲15年。我又笑啦，說明這位所謂的中國首富，已經慌亂，失去分寸。有網友分析說：王健林就是通過房地產升值成為中國首富的，如果房地產價格下跌35%，那么王健林不僅財富縮水35%，告別首富，而且資金鏈也會繃得緊緊的，不排除發生資金鏈斷裂的可能。或者有可能發生用不起融資成本的可能。第一，王健林大量豪華五星級酒店面臨反腐的當頭棒喝，業績對折，如果房價下跌35%，那么王健林持有的就是一堆爛資產了。第二，王健林收購美國第二大院線后，并沒有全部支付，而且逐步支付。一堆樓市下跌35%、融資成本大升、融資數量下降，會影響王健林資金鏈。能否如期支付收購款項還是個問號。第三，經濟學家唱空樓市，不是國際投行，不存在抄底一事，那么何來的別有用心?很明顯，經濟學家唱空也是本著研究客觀真相而言的。雖然過去沒有言中，但是我們大家需要思考一下，過去中央政府往往在房價下跌后出臺扶持房地產。這才是經濟學家預測樓市不準確的關鍵原因，如果中央政府不允許托盤樓市，那么中國樓市恐怕早就下跌35%了。所以，我們要看經濟學家預測之后中央的政策走向，才是關鍵。第四，過去反腐沒有效果，但是誰說習近平反腐沒有效果?難道用過去的反腐沒有效果來論證習近平反腐沒有效果能成立嗎?所以，套用歷史是一個笑話，內心就是擔憂房地產崩盤對王健林的毀滅性打擊最大，才有炮轟“崩盤說”背后的擔憂。同樣的道理，過去樓市預測沒有下跌并不代表現在預測下跌也不會下跌。第五，判斷樓市下跌的主要因素并不是興業銀行停止夾層貸款、杭州等二三四線城市樓市下跌，并非央行資金偏緊。而是實際資金融資成本和全國能夠融到資金總量，這兩個因素才是決定樓市崩盤與否的關鍵。目前來看，融資成本上升3個百分點左右融資總量名升暗降。所以，具備樓市下跌走熊的依據。綜上所述，樓市下跌是必然之舉，急于炮轟“崩潰說”實際上反映了王健林內心的恐慌。萬達的收購將包括購買AMC的100%股權和承擔債務兩部分。大連萬達集團除了支付26億美元的并購交易金額外，還承諾在并購后投入不超過5億美元的運營資金。不管萬達曾經是如何的輝煌，一個不爭的事實是，所有依托中國泡沫發財的首富們，都在我的研究之中，他們100%沒有一個可以出逃。潘石屹、馮侖即使出逃，也終想再來抄一回底，你海南死不了，這一次大泡沫你也死不了，等你進去抄底后一定會死，因為中國這一輪大泡沫破滅后根本就沒有底。牛刀預言四：降息和降準也拯救不了病入膏肓的中國經濟降息和降準一樣，也是完全沒有效果的。無論是大幅降準，還是緩慢降息，也拯救不了病入膏肓的中國經濟。越是這樣急忙干事，越是惶恐無助。對于中國經濟來說，這種刺激有沒有都一樣。重要問題是，中國經濟經的主要動脈已經被國際社會切斷了，失血是肯定的。中國已經失去了亞洲的國際貿易市場，很快將要失去美洲和歐洲的國際貿易市場。主要原因就是人民幣在國際上不被承認，只是自己在安慰自己。貨幣出問題，經濟注定會完蛋。人民幣不能適應美元的升值，還在裝佯，故作堅挺，李忠堂說“我不希望人民幣貶值，人民幣匯率處在均衡狀態”。2014年，美元實際有效匯率實現升值了18%，人民幣也在升值。這種狀況直接導致中國的進出口全部都會崩潰。這才是主要原因。不解決這個問題，降息也好將準也罷都是白搭，進出口照樣大崩潰。相反，由于外匯占款的大量減少，外匯儲備大幅降低，直接導致市場利率上升，這種降息有何意義，有待觀察。個人認為，不解決貨幣問題，這種雕蟲小技毫無用處。事實也已經證明。那種大幅降準除了對沖外匯占款的大幅減少，沒有任何用處。這個我早就看出來了。在這些手段全部無用后，那個時候，中國泡沫就沒有時間了。中國最大的問題是方向性錯誤，濫發貨幣制造泡沫的后果正在顯現。央行本次降息還是在走老路，老手段已經完全解決不了新時代的貨幣問題。目前市場的看法是，降準和降息盡管都是在忽悠市場，也是在忽悠中國政府自己，自欺欺人的事得無異乎?市場會分析的，是完全無法被欺騙被忽悠的，只有自認倒霉。很多國家政權就是這樣垮臺的。市場的力量最終將會表現出來，到時候那就不好玩了。因為中國央行這樣忽悠來忽悠去，頂多就再忽悠一幫人買房子而已。最后這幫沖進泡沫里的人回過神來后，那就一點也不好玩了。不過央行一大作用可能減緩地方政府債務的壓力。這只是主觀愿望而已，這一點降息也是灑灑水了，不會延緩危機的爆發，更不可能拉動經濟。明天的中國股市怎么反應，我沒有時間研究，但是人民幣明天一定是下跌。澳元走勢可能是先上漲后下跌。美元指數對此反應不會很激烈，但是，理論上會加劇在中國的實盤套利的資金大規模出逃。總之，對中國經濟的拉動作用微乎其微，可能會引起反作用。誰都知道中國前幾次大規模刺激已經失效，或者說是作用根本沒有，這一次也是如此。這個觀點市場是不會改變的，更不可能迅速恢復經濟增長。牛刀預言五：股市泡沫破滅是危機高潮將至從近些年各國經濟危機爆發情景性分析來看，新興市場國家是本次全球經濟危機的發源地。從2013年的印度來看，是從印度盧比的大跌開始，隨后是孟買房價的大跌，最后是經濟危機爆發后問題的解決圓滿，也是印度經濟復蘇的開始，從此印度開始一輪新的繁榮。2014年主要是盧布的崩盤，開始時期與盧比相似，實際上盧布還在崩盤期間，導致的后果經濟開始衰退，經濟增速跌入低谷，但是，莫斯科已經過一次大洗禮，本次將不會出現大的動蕩。就2015年來看，市場表現就是中國A股泡沫的破滅。這是本人的分析，因為在新興市場最引人注目的就是A股的大漲和大跌，都令人目瞪口呆。這件事情，無論如何都是中國經濟危機爆發的開始。我們親身經歷危機的過程，此情此景，是很難忘記的。我和所有一樣有危機感的人無法勸解別人在高位來“拋盤”，因為牛市的概念已經深入人心，更因為中國人絕大多數沒有經歷過經濟危機的爆發，不信我說的后果會出現在自己身上。總認為跳樓是別人的事，自己只是玩玩，沒有大事。中國A股從本輪開始上漲開始，就是不正常的。經濟那么差，股市卻猛漲，這只能說明股市成為金融大鱷的牟利工具。不管出于什么目的，也無論發生什么事情，我只能認為危機爆發將從股市泡沫破滅開始，開始走向高潮。高潮是怎么回事，那就是金融大鱷將要血洗一切泡沫的一切財富，包括股市、樓市和貨幣。這在全球幾乎是通用的，在資本主義國家開始興盛，在資本發展階段幾乎不可避免。1929年的華爾街，上世紀的亞洲四小龍之一的臺灣，日本的經濟泡沫，都出現過類似的危機。這一次經濟危機的爆發無疑是出在所謂的新興市場，都在爆發之中，中國是新興市場國家之一，發生危機無疑不是怪事。一切都很正常，該來的一定會來。我曾經說過，跳樓的群體集中在一二線城市，現在小城市也有了。經濟危機的爆發不是以人的意志為轉移，而是資本市場發展的必然結果。這一條脈絡大同小異，既然同是出在一天資本的脈絡，本質原因就不用多說。本次中國經濟危機爆發的最后階段一定是匯率大戰，也就是我們所說的貨幣混戰。這是高潮部分，關系到每一個個人和家庭，也是中國經濟真正轉型的開始。我將密切關注事態的發展。這種高潮說來就來，盡管我們一直分析時間發生何時?但是定論仍不明確。高潮一定會來，作為草民只能觀戰，不能參戰。有的人會發大財，但是，絕對多數人會被血洗一空，千萬不要貪心，也不要聽從股市上萬點持有股票可以保值，也不聽信什么在中國只有房產可以保值的奇談怪論。當大潮涌來，誰在裸泳，一看便知。不用被人指指點點。中國人在買房子就是買泡沫,而且一買就下跌,這不是剪羊毛,而是扒羊皮。
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