精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美國房地產經紀人大約占人口的千分之五，大約有150萬人，全美房地產協會會員136萬。在德克薩斯州有10萬左右，而在加州經紀人所占比例最高，大約在千分之10-15之間。由于房價高和市場活躍所致。那么你對房地產的經紀人行業又有多少了解呢？

一 經紀人的資格

以德克薩斯州為例，取得經紀人執照需要60個大學學分，同時要完成以下四門課程:房地產原理一，房地產原理二，房地產代理法，房地產合同法。之后，向州政府房地產管理局提出申請，通過背景調查后無重大犯罪記錄，方可參加全州統一的房地產經紀人執照考試(機考)。一般來說，第一次考取的只占50%，取得銷售經紀人執照。

二 經紀人的種類

房地產經紀人的執照分為兩種，一種是銷售經紀人執照，另一種是執業經紀人執照。執業經紀人執照只有在擁有銷售經紀人執照兩年之后才能向州政府提出申請，并要繼續完成相當一部分房地產專業課程:房地產評估，房地產數學，房地產貸款，房地產經營，房地產市場等。之后，才能參加全州統一的房地產執業經紀人考試(機考)。只有執業經紀人才可以獨立開業，Sales person執照者不可獨立開業，但是優秀的經紀人大多是Sales person執照者。

三 代理問題

取得房源的經紀人稱之為Listing Agent，簡稱為房源經紀人，是由房源經紀人和賣主簽訂了委托代理銷售協議，所有有關房子銷售事宜一律通過房源經紀人，賣主不再介入房子的銷售事宜。如果該房源是由其他的經紀人帶來的客戶買走的，這個經紀人就稱之為Sub Agent，房源經紀人從自己的傭金中支付相當一部分給Sub Agent。買主經紀人與Sub Agent常常混淆，買主經紀人是代表買主利益的，Sub Agent是房源經紀人的合作夥伴，這個問題目前存在很多爭議。

希望您在買房之前對房屋經紀人有所了解這樣不會造成您后續買房的困擾！