珀斯成為2015澳洲房產投資的新寵
來源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-03/177987849.html作者：北美購房網時間：2015/12/3
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澳洲珀斯房產市場從繁忙轉向平穩，買賣雙方處于難定勝負的局面。代理商們說，在許多區，買方可能會討價還價，而不是急于購買；而許多賣方依然希望能賣出6個月前的價格。 “珀斯房產市場呈穩定狀態，民居房售出量幾個季度以來持平。”Hotspotting.com.au網站創建人萊德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市場報告中說。“仍然有幾個區呈穩步增長狀態，但大多數區則持平。” 他說，“表現突出的區包括Swan、Stirling和Rockingham。”“每一個這樣的區中都有5、6個穩步增長的市場和大量的持平市場。珀斯作為西澳大利亞的第一大城市，不斷地發展、成長、崛起，受到了越來越多人的關注。特別是2015年的澳洲房產投資市場，珀斯像是一顆冉冉升起的新星，吸引了很多投資者的目光，那么珀斯房產為何能成為2015澳洲房產的新寵呢？一、世界一流的城市規劃
過去的幾年里，珀斯房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是珀斯的經濟增長點。其城市規劃和房屋建筑設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。
二、各方面均衡增長
預測珀斯的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然珀斯經歷了房價快速增長的階段，但由于城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，珀斯的房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。
三、集聚發展潛力的城市
澳幣匯率近一月持續低迷，澳洲房產投資者再次迎來最佳投資時機。上月，澳聯社宣布降息0.25%，而澳新銀行(ANZ)進一步宣布降息0.27%。消費者購房信心增強，房地產銷售市場再次發力。專家預計利率下調會在未來幾周為悉尼房地產市場帶來新的生機，沒有什么比得上降息消息更能激起買家的購房熱情了。
投資澳洲房產選擇珀斯還有很多其他理由，比如人口沒有悉尼、墨爾本那么多。珀斯是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。對于投資者來說最關鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。
四、超高性價比
相比悉尼、墨爾本，珀斯的房價更受海外人士和投資者的親睞，擁有超高性價比，更低價格意味更高升值空間。橫向比較悉尼泡沫虛高已經直接影響本地人購房，本地很多有才華有技術的年輕人買不起房，失望之余帶來的往往是人口流失。墨爾本也受到高房價低租金的影響，負回報率對增持加大難度，更不用提達爾文和赫伯特上下波動無常的房市。
五、優質的生活環境
珀斯的自然人文環境，這座城市是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。
六、永久產權
國外的產權形式大部分為永久產權。永久產權是指購買一套別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業的產權，無使用及租用年限限定：如購買的是一套公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所占這塊土地1/N的不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出具報告，并由政府房產局辦理產權證。
七、公正透明精裝修
海外房產的銷售面積指套內凈面積，對消費者來講更加透明、公正，無須擔心交樓時“面積縮水”。業主收樓時，既可自己實地測量，也可請專業的工程公司進行測量。另一方面，出于環保要求及防止二次裝修污染和破壞，任何房產交樓標準均為精裝修。
八、完善的法律體系
澳洲房產并不象人們通常想象的那么貴，實際上從某種程度上說，比國內房產的價格還要低。一套house每平方米的平均價格為3000元人民幣，10%首付，也就是說價格30萬澳元的房子，首付只需3萬澳元，折合成人民幣不到20萬元。完善的法律體系使個人財富受到保護及尊重，澳洲銀行給海外買家最高可以提供房價總額80%的貸款，根據每位客戶信譽度的不同，一般可以保證70%的貸款。
如此八點看來，珀斯的確有理由吸引準備投資澳洲房產投資者的目光，憑借著良好的區位優勢、政策引導和城市生活環境，相信珀斯會在澳洲房產市場中，獲得舉足輕重的地位。
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