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加拿大房地產市場價格連續多年的大幅度攀升不但已經形成了泡沫，而且讓擁有房產成了溫哥華和多倫多這樣房地產火爆城市的許多中產階層加拿大人無法實現的夢想；就是那些能夠借錢買房的中產人士，他們中的許多人也由于借債過多而成了高危群體，一旦房地產市場下跌他們的房產會成為負資產。

連一向樂觀的加拿大環球郵報都擔心2016年可能是加拿大房地產市場的“滑鐵盧”年，認為連續多年攀升的房價可能終于無力越過美國利率上升、加拿大資源工業陷入危機、加拿大政府收緊對房貸控制等多種阻力形成的“高墻”。

2015年加拿大房地產市場基本狀況

2015年，多倫多和溫哥華成了推動加拿大房價上漲的兩大引擎。在多倫多，房價較上一年激增10%，部分房價甚至超過100萬美元，本該溫馨的家變得“不宜居住”。在溫哥華，一般家庭稅前收入的85%都用于支付房款，臨近一些區域房價更是激增25%。這導致部分人流離失所，年輕人無法獨立生活。而這一切都源于資本主義的不合理制度，因為富人將房產用于投資收益，而非當作住所安居樂業。

目前加拿大廉租房越來越少，而價格高昂的公寓越來越多。這些公寓作為投資性地產，用以出租或轉售，租金日益高漲，租戶越來越難以承擔。在多倫多和溫哥華兩個城市，近50%的公寓房主打算在5年內出售。盡管加拿大勞動人口增長率有史以來最低，然而2015年首季住宅投資額卻占GDP的7.1%，為1989年來最高。簡而言之，每一個步入勞動年齡的居民都有兩套新房在建。這就是房市泡沫的定義：房地產價格高于實際應有的市場價。

加拿大國家郵報National Post 6月份的一篇文章，援引金牌投資者柯霍德斯（Marc Cohodes）的觀點：“溫哥華樓市現在已經很瘋狂，它是一個洗錢、投機和低利率的混合產物。”柯霍德斯強調，房屋是給市民居住的，但在溫哥華有人卻把房屋當成“仙股”（Penny Stocks）一樣在炒作�？禄舻滤拐J為，溫哥華樓市泡沫化已經很嚴重，任何因素都可能把泡沫引爆。

而且如今的房地產市場主要是受利益驅動，并非需求。市場價格高于居民家庭收入，導致想要購房的居民也只能望“房”興嘆。加拿大銀行估計加國房價被抬高10%-30%，德意志銀行則為60%。但這和家庭實際收入無關，那些想要購房的市民依然無力購房。

但在公寓大量涌入市場的同時，多倫多大量的避難所卻遭受關閉。一些是因為缺乏資金，一些卻是投資者想興建房屋以此盈利。而且醫院似乎也逃不出這樣的命運。Brookfield Asset Management揚言要將Centre for Addiction and Mental Health’s College Street的租金提高300%，因為如果此公司將這塊地出售給公寓開發商，就會獲得這樣的利潤。這家醫院是當地唯一一家提供24小時精神科急診的醫院，但盈利并不符合“公平市價”。

房市泡沫將會破滅？

加國經濟學家緊盯房地產市場，擔心油價大跌或是中國經濟放緩導致房市泡沫破滅。加拿大其余地區，房價已經開始回落。然而多倫多和溫哥華兩個城市支撐著整個國家的房地產市場，到目前為止，泡沫尚未破裂。雖然銷量有所下滑，但也只是因為庫存不足而已；而且受低利率影響，房價持續上漲。2015年第三季度加拿大整體房價上漲8%，平均約50萬美元。其中城市房價上漲緩和，郊區房價上漲幅度較大。

那么房價何時能夠得到“調整”呢？過去油價下跌，一些人就認為房市泡沫會有破滅的危險。但是有一爭論談到，加拿大不會出現美國2008年一樣的房市崩盤，因為加拿大購房者與美國購房者不一樣。而且在溫哥華，一些人顯得非常樂觀，認為這是由中國巨富源源不斷的現金流造成的“特殊市場”。

一些經濟學家預測房市泡沫會“自然冷卻”，而不是突然崩裂。CIBC一位經濟學家預測，“市場會自動調整，但各方面并不協調，它會以不同程度影響不同的區域，所以總體上房市漸好，只是需要很長的時間。”如今房價輪番提價超出承受范圍，提高了貸款違約的可能性，公寓庫存激增。8月份，多倫多房市已被CMHC看作是風險市場。總的來說，由于利率漸漲，經濟學家認為房市不會徹底崩盤，而是“溫和放緩”。這一展望基于加拿大財政其它方面的相對穩定情況：經濟沒有大幅衰退，失業率沒有激增，利率沒有大幅增長。

是否對當前房市狀況感到憂心忡忡呢？事實告訴我們，沒有什么狀態會長時間維持。目前為止，加國房市經歷過油價暴跌，中國股市崩潰以及經濟衰退，依然存活下來，唯一尚未經歷的就是利率大幅上漲。

房市泡沫對勞動力市場的影響

根據道明銀行最近的一份報告稱，加拿大住房行業是“加拿大經濟的一塊基石”。在某些年份，它占總體經濟活動的20至30％，占加拿大總就業增長約11％。 但是如果加拿房地產市場泡沫瀕臨破滅，它有可能成為加拿大經濟的一個負擔。加拿大住房行業如下滑，勞動力市場將受嚴重打擊。

據加拿大住宅建筑商協會（CHBA）稱，越來越多的加拿大人依靠住宅行業謀生，有超過90萬的人受雇于房屋建筑、翻新或維修。在這行業上他們的總薪酬超過500億元。

房地產市場泡沫瀕臨破滅的最大風險是失業率上升。失業將使業主難以保持支付按揭，并將迫使他們賣房。況且那么多的加拿大人直接或間接的受雇于住房行業。一些人擔心，如果建筑業受到打擊，將給加拿大的經濟帶來危險的連鎖反應，經濟甚至有進入衰退的風險。

但聯邦政府基礎設施的新支出計劃可能會緩解這一問題。新的自由黨政府承諾投入數十億美元翻新一些加拿大年久失修的基礎設施。塔爾稱，政府這種刺激經濟的做法，可能有助于彌補如果住房行業放緩而給經濟帶來的影響，因為基礎設施建設所需的工人與建筑行業的一樣。

社會主義是解決之道？

當一些投資者和開發商在房地產市場泡沫中牟取暴利時，多倫多和溫哥華的一些工作人員還在為住房還款而掙扎，而且目前各級政府皆未能解決房市危機。

過去十年，多倫多廉租房待分配人員名單增長了81%，目前超過16.7萬人等待入住廉租房，然而僅有10%左右的申請人短期內順利入住。5月份發布的一個報告顯示，加拿大市政聯盟用于公益住房的資金在GDP的比例自1989年下降了40%。報告希望政府提供聯邦稅扣除額，用以興建廉租房。在多倫多和溫哥華，政要們希望通過包容性區域規劃和限制國外買家等法律手段解決問題。

如果政府在局勢相對穩定，經濟逐漸復蘇的時期尚未首先考慮興建經濟適用房，在經濟即將衰退的時期則更加無望。如今住房需求量極大，給開發商提供稅額減免以及改變區域規劃政策已不可取。而限制國外買家只是推卸責任，并會激發排外情緒。

由于資本主義未能給大量工作人員提供住房，且面臨房市泡沫破滅的風險，一些人認為這種體系已經無法繼續維系。政府需要做的是大規模興建公共建筑項目，以提供就業機會和廉價住房。而這在資本主義制度下無法實現。