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如今，很多人想投資商業(yè)地產(chǎn)，那么美國(guó)的商業(yè)投資分為幾種呢？

1、直接買公寓（樓）出租，這樣的公寓一般在市中心，比如紐約、亞特蘭大、洛杉磯、舊金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、學(xué)生。價(jià)格幾十萬(wàn)到幾百、上千萬(wàn)美元不等。一般情況下200萬(wàn)美元左右。關(guān)鍵看城市，紐約就高很多。這樣項(xiàng)目也有滿租的，一般投資凈回報(bào)（除去養(yǎng)房成本）在6%到10%，那種高達(dá)15% 的要注意一點(diǎn)了，天上不會(huì)掉餡餅，很高的基本就是詐騙。
2、買辦公樓。辦公樓一般在市中心和郊區(qū)，最好是長(zhǎng)期固定不變的公司在辦公，比如我們有在洛杉磯的德美古拉的商業(yè)地產(chǎn)，是一家跨國(guó)企業(yè)總部1999年一直在這里，而且是NNN租約形式，就是租客繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)、水電煤，房主僅需要收租就可以了。像這種的話，租金是看的到的，回報(bào)也很清楚。最主要的是租約能否長(zhǎng)期下去。因?yàn)槊绹?guó)的商業(yè)地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，如果今明2年到期，可能不租，那就不要買。2年時(shí)間美國(guó)房產(chǎn)也不會(huì)漲多少。美國(guó)房?jī)r(jià)是慢慢漲的。
3、帶生意移民的商業(yè)地產(chǎn)。需要100萬(wàn)美元及以上。比如買個(gè)餐廳，2年內(nèi)雇傭美國(guó)10個(gè)美國(guó)人，解決10個(gè)工作機(jī)會(huì)，就可以移民。1年3個(gè)月拿到臨時(shí)綠卡，2年拿到永久綠卡。之后就可以賣掉。只要項(xiàng)目穩(wěn)定，回報(bào)好，好轉(zhuǎn)手，就是好項(xiàng)目。
4、酒店式公寓。一般情況下，酒店會(huì)優(yōu)先讓租客住他們自己的房間，不會(huì)讓租客優(yōu)先住我們買的房間�？赡茉趧傎I來(lái)的時(shí)候，讓您吃到甜頭，讓旅客住我們買的房間。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我們買的酒店式公寓的投資回報(bào)不是一個(gè)概念。如果是80%，那就怕我們買的是20%里面的少數(shù)。千萬(wàn)不要被忽悠了。我說(shuō)這個(gè)話，很多公司要把我恨死了，但我是說(shuō)實(shí)話。人民日?qǐng)?bào)不是要我們講真話嗎？講真話得罪人。不講真話，看著很多人被欺騙于心不忍。我最恨我們中國(guó)人坑害我們同胞。
5、購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)和土地。美國(guó)賣給我們的農(nóng)場(chǎng)很少有投資回報(bào)價(jià)值的。我天天上美國(guó)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上看房子和商業(yè)地產(chǎn)，很多農(nóng)場(chǎng)和土地很坑爹。我們很多客戶認(rèn)為農(nóng)場(chǎng)可以種植棉花、小麥、水果等，實(shí)際上一看就傻眼。有價(jià)值的農(nóng)場(chǎng)很少。其實(shí)就是美國(guó)變相賣土地。不過(guò)也有一些的農(nóng)場(chǎng)有豪宅，想過(guò)田園生活的人，也是不錯(cuò)的生活，但那適合富豪。
了解了商業(yè)地產(chǎn)的種類，那么投資商業(yè)地產(chǎn)需要什么呢？
1、護(hù)照，在國(guó)內(nèi)公安局辦理，相當(dāng)于國(guó)際身份證
2、銀行存款證明。商業(yè)地產(chǎn)一般數(shù)額較大，在國(guó)內(nèi)任何一家銀行都可以開(kāi)出，是自動(dòng)中英文的，美國(guó)佬會(huì)看得懂的。有效期一般在最近1個(gè)月內(nèi)。我這邊和美國(guó)的匯豐銀行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美國(guó)本地人貸款利率還低。美國(guó)人貸款利率和信用度掛鉤的，信譽(yù)好，銀行寧愿利率低一些。