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在這個(gè)金錢橫流的社會(huì)，錢是人們絞盡腦汁的東西，為了錢，算來算去，盤來盤去。經(jīng)商、融資、買房都盤算著錢的價(jià)值，錢的效益產(chǎn)生，及作用。買房首付、按揭你搞明白了嗎?在美國沒有充裕經(jīng)濟(jì)或者理財(cái)買房的首付怎么算，月供多少呢?

美國買房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國本地人也是需要付20%的首付，因?yàn)?8年經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因?yàn)橹�前買房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒有零首付買房的情況，還有一個(gè)原因就是08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成很多人信譽(yù)受損，其實(shí)雖然美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的“個(gè)人信用”，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機(jī)會(huì)，因?yàn)槊绹?ldquo;個(gè)人信用體系”恢復(fù)是7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)在未來3-5年后很多美國人“個(gè)人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來一個(gè)美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。您如果對(duì)美國房產(chǎn)有興趣可以關(guān)注一下喬治美房產(chǎn)的網(wǎng)站，據(jù)說是最專業(yè)的美國房產(chǎn)公司。

美國普通低收入家庭買房，一套價(jià)值146500美元的獨(dú)宅。15年貸款，首付3萬美元，按目前利率每月按揭為910美元。在超市的每小時(shí)工資月是8美元，大約一個(gè)月要114個(gè)小時(shí)的工資才能完成當(dāng)月的按揭支付。

一般美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。一般房價(jià)為家庭年收入的5倍是一個(gè)合理的

水準(zhǔn)。所以，買房對(duì)有工作的年輕人來說，不是什么困難的事情。

加之美國買房有許多好處：

1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個(gè)例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年。現(xiàn)在利息最低只有3.65%，每個(gè)月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個(gè)人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;

2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。

3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年后，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。

4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項(xiàng)目可以不用交，例如支持當(dāng)?shù)刂行�學(xué)的部分等。

5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來不管市場(chǎng)利率多高，還款不受影響。現(xiàn)在美國30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。

6.地區(qū)政府補(bǔ)貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補(bǔ)貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。

7.老年買房政府補(bǔ)貼-62歲可以只付30%-40%的房價(jià)就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬元的補(bǔ)貼，用很少錢就可以買房子了。

還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補(bǔ)貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，并且今生今世再也不用交一分錢了。

在美國買房首付和月供是能大眾接受的，普通收入的美國人都可以首付房子，然后月供，都不是件很難的事情，加之它的一些優(yōu)惠和政府補(bǔ)貼，買房子是很人性化的，普通人都可以買得起房，而不要選擇去租房，這就是非常好的局面。