紐約紐約公寓具體信息
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“房地產(chǎn)新政”之前，國內(nèi)很多人，尤其是開發(fā)商和相關利益部門喜歡拿上海、北京的房價與紐約、倫敦相比，一比之下，覺得上海、北京的房價還真便宜，因此理直氣壯地一口咬定上海、北京的房價還要漲，而且還要大漲，“要與世界級一流大城市的房價看齊”。但是喜歡比的這些人，是不是真正了解紐約的房地產(chǎn)市場？真正知道紐約的房價有多貴？是否知道紐約極其昂貴房價背后的真實故事？未必！ 曼哈頓房價“牛”氣沖天 紐約的房價確實貴！經(jīng)過最近幾年的大漲暴漲，紐約，尤其是曼哈頓產(chǎn)權公寓的平均價格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產(chǎn)權的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達9萬元，是目前上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房價的5倍。 最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價就遠遠不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實用（套內(nèi)）面積大約在1150～1350平方英尺（約等于120～140平方米）的兩室兩衛(wèi)的成套房為例，價格至少在160萬美元以上，平均價格在200～250萬美元（豪華程度和裝修品質(zhì)與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價大約是上海目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房價的10倍。如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40～50層樓以上的頂級公寓，一套兩室兩衛(wèi)的成套房的價格可以達到500萬至1000萬美元，相當于每平方米35萬元人民幣以上，大約是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)均價的二十多倍。 為了讓讀者有直觀印象，筆者從2005年暑假回紐約度假時詳盡考察過的數(shù)個樓盤中挑選2個詳細介紹如下：樓高40層的、位于第五大道28～29街之間“325第五大道”和樓高60層的、位于29～30街的“425第五大道”。這兩個樓盤地理位置可謂處于曼哈頓“中心位置中的中心”和“極品地段中的極品”（需要聲明的是只是地段非常好，房子并不是最豪華的）。 我們知道，第五大道（Fifth Avenue）和公園大道（Park Avenue）是曼哈頓既安靜又豪華的頂級住宅地區(qū)，交通和生活設施極其便利。尤其是“425第五大道”與曼哈頓的地標建筑34街的帝國大廈和克萊斯勒大廈近在咫尺。在該樓盤的40層以上遠望，視野極其開闊。由于精心設計成三梯兩戶，而且房型稍微錯開，因此兩個單元都竟然有東南西北四面景觀。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏偉建筑；東可以看到東河（哈德遜河的一支）及皇后大橋、布魯克林大橋和威廉斯伯格大橋的宏偉景觀；西可以看到哈德遜及新澤西州的大片土地；北沿著筆直的第五大道可以遙看曼哈頓島北端的盡頭。 這兩棟樓的會所都有游泳池和其他健身設施。前者的景觀較為遜色，兩居室價格在160萬至250萬美元；后者起價在250萬美元。而目前紐約最“牛”的“時代華納”，價格還要貴一倍以上，兩居室起價在500萬美元，四居室的在1600萬美元。 買得起住不起 曼哈頓一些過去并不算頂級地段的房價，比如下城（Downtown Manhattan）區(qū)域的房價，因為最近大規(guī)模改造，全新打造最高水準，使價格直追甚至趕上原來普遍認為地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大約從14街到76街）區(qū)域的房價。世界第一高樓“自由大廈”破土動工后，曼哈頓最南炮臺公園（Battery Park）附近新建公寓（與9·11事件中被炸毀的世界貿(mào)易心遺址近在咫尺）的價格暴漲318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福爾頓魚市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的藝術家集中居住和有高檔文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的蘇荷（SOHO）的概念（有點類似上海的新天），開發(fā)商已經(jīng)將這個大型綜合性住宅小區(qū)“東村”（East Village）每套售價確定在3000萬美元（面積大約在300至400平方米）。 曼哈頓公寓不僅僅售價高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買得起住不起。在美國房價高就意味著地稅高，因為地稅是按照房價的一定比例征收。上述樓盤的兩居室單元每個月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業(yè)管理費（稱Common， Charge，通常還要給服務人員5個月的管理費作為“年終紅包”）。 曼哈頓公寓售價都不包括車位（車位產(chǎn)權的有者和樓盤開發(fā)商并不是同一家公司），因此車位必須另行租用，一個車位月租金是500美元（相對于公共停車半小時20美元外加稅和小費的費用，應該說很便宜了）。這樣一算，一套120平方米左右的兩居室一個月的開銷至少得4000到5000美元，絕對不是一般人能夠承受得起的。
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