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美國地大人稀，而且政府不能賣地，這就造成了美國炒房難的局面。美國的房價不高，而且買賣的房子大多都屬于老房子。在美國人的眼中，房子也是屬于商品的，是商品就可以憑收據(jù)退貨，有時甚至是已經(jīng)打開了的薯片都可以退款。

但是在美國有兩種商品是極少退貨的，一是汽車，二是房子。因為這兩種商品都是可以討價還價的，價格滿意之后，你才會購買，所以只要不存在賣方欺騙的行為，一般這兩種商品都不存在退貨的情況。

那么，在買房的那幾個階段你可以可以退房呢?第一是出價階段。你確定購買意向并簽下文件后，出價購房，并支付押金。在討價還價的過程中，雖然你已經(jīng)簽了字，但只要你覺得賣主沒有滿足你的要求，你就可以退出，并拿回押金。第二是房屋估價階段。買房子通常需要貸款，此時銀行就要對房子進行專業(yè)房屋估價。如果估價低于市場價，你拿不到貸款，自然也就名正言順地放棄購買這個房子。第三是房屋檢查階段。

雙方達成協(xié)議后，需要作房屋檢查。哪怕是新房子，也需要走這一步。美國的房子都是裝修之后才出售的，而且必須配備空調、浴室設備、熱水器、冰箱、爐灶、洗衣機、烘干機等基本配置。房屋檢查重點在于房子結構、屋頂、水電、油漆、有無蟲害，也包括上述基本配置。檢查出問題后買主可要求修復或補償。在這階段，買主若覺得房子有問題，也可以退房不買。第四是走查階段。就是在最后過戶前，再跟經(jīng)紀去房子那兒看一看，確定沒有問題，若發(fā)現(xiàn)了新問題或者沒有新問題，只是感覺后悔了，仍然可以退出不買了。

這四階段都過了而且簽署了過戶文件了，這房子也就算成交，那么此時就無法退房了。當然，若發(fā)現(xiàn)賣主有欺騙、隱瞞等行為，可以起訴。但在房子交易領域，法律只管是否受損害，不管如何去執(zhí)行，即不會強迫人買下或賣掉一個房子。房子過戶后，法院不會強迫賣主買回房子。