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國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)一直是人們津津樂道的問題，有人為房子發(fā)愁，也就有人從中發(fā)現(xiàn)商機(jī)大賺一筆，中國(guó)人到了美國(guó)當(dāng)然也就非常關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)了，下面就向大家介紹美國(guó)達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)如何。

達(dá)拉斯是一座新興城市，建埠僅100多年，人口100多萬，經(jīng)濟(jì)、文化、教育、醫(yī)療發(fā)展居美國(guó)南部重要地位。上世紀(jì)八十年代以來，這里的高科技工業(yè)突飛猛進(jìn)，電子通訊和電腦業(yè)蓬勃發(fā)展，引來了許多全國(guó)性大企業(yè)和跨國(guó)公司，也增加了大量的外國(guó)移民，成了德州的第二大城市，在美國(guó)排名第八，為全美最宜居的大都市之一。同許多大城市一樣，市內(nèi)高樓林立，但少有人居住，星期天辦公街區(qū)的高樓周圍罕見行人，人們都居住在附近的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。人們的居住方式主要是別墅，只有少量的公寓供流動(dòng)人口和學(xué)生租住。公寓內(nèi)生活設(shè)施配套完善，房屋整體規(guī)劃布局很好，間距寬，停車場(chǎng)大，草坪花木繁多，可常見松鼠和鳥雀跳躍其間，住戶就象生活在公園里。公寓物業(yè)服務(wù)到家，室內(nèi)設(shè)施有了問題，一個(gè)電話過去，修理人員就能招之即來。每個(gè)小區(qū)都還有一、二個(gè)露天游泳池，供住戶免費(fèi)享用。可房租較高,年租金是房?jī)r(jià)的10--15%,買房比租房合算。

在中國(guó)超市門口，都有好幾種每周新出的中文報(bào)刊疊在那里隨你免費(fèi)取閱，每次我們買菜回來，都帶回一大堆報(bào)紙。飯后茶余瀏覽那些五花八門的房?jī)r(jià)信息也是一種樂趣。

 德州房?jī)r(jià)比全美平均低30%，本地居民無需繳納州個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)稅。報(bào)上有許多華人房屋中介商廣告，稱專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，有獨(dú)家代理，有政府/銀行拍賣，有商業(yè)、租賃、管理、投資，有專精某地新屋舊房，有超低利率貸款，有精國(guó)、臺(tái)、英、閩語等等各種服務(wù)，不一而足。而這些經(jīng)紀(jì)商以女士居多，象溫州“紅牌子”房屋中介所的娘子軍一樣，個(gè)個(gè)精明能干，持有資格證書，當(dāng)然還要會(huì)開車說英語，你想買房找她們很方便。

 報(bào)上那些廣告很誘人。有一公寓在一層，有3房一衛(wèi)，賣3 .9萬美金，折人民幣27萬元，估計(jì)面積不會(huì)少于80平方米，等于一平方只賣3000多元，真是嚇人的便宜。我看過幾幢親友買的別墅，都只10——20萬美金，包括廚房、衛(wèi)生間與房?jī)?nèi)的裝修。前有草坪，后有私家院子，占地一畝左右，房和地都是永久產(chǎn)權(quán)，夠奢侈！

  一位美籍友人去年新買的二手別墅，室內(nèi)使用面積200多平方米，含3房2衛(wèi)1廳及廚房、客廳、餐廳和車庫（可放2輛車），后院草坪有400多平方米。原主人僅住三年，裝璜、墻壁都還很新，而且實(shí)木地板質(zhì)量特好，又很精致。售價(jià)13萬美元，包括大件電器，政府還補(bǔ)助了六、七千美元。她只需買床和沙發(fā)就可以住進(jìn)來，我看室內(nèi)裝璜就值三十多萬元人民幣。

  前些天我們順便去看待售的那幢別墅年代較久，占地面積有十幾畝，二層，室內(nèi)使用面積約800多平方米，房前草坪距路面二十多米，樹木高聳，大門前燃著兩盞煤氣明火玻璃燈炬。屋前有一圈地板走廊，擺著園桌、圈椅、搖椅，還掛著一副雙人秋千椅，特有風(fēng)味。房后花園柵欄內(nèi)種有幾十棵高大的樹木，階梯下建有一個(gè)三級(jí)高低層次的沖浪滑梯、游泳池、噴泉，一個(gè)十幾平方米的蹦蹦床高高地立在樹蔭下，很引人注目�；▓@盡頭靠湖建有小碼頭，邊上靜靜地停著一只小游艇，野鴨在水上游曵，湖心小島上樹木蔥籠，是一絕美的居住環(huán)境。室內(nèi)裝璜雖然不很新潮，但處處顯示出一種古典的厚重實(shí)用感。他們夫婦住在樓下，衛(wèi)生間大得驚人，比我們普通的臥室還大。四個(gè)女兒都住樓上，每人各一間，每個(gè)房間都有講究的衛(wèi)生間、壁柜、儲(chǔ)藏室。還有客房、客廳、餐廳、門廳、書房、車庫（可放四、五輛車）、健身房、烘洗衣房等。房?jī)r(jià)包括土地、裝璜、大件電器為120萬美元，合人民幣800萬元。

  報(bào)紙上售房廣告很多，我們路過別墅區(qū)也常常見到有房子標(biāo)明要出售，可見房源豐富，買方市場(chǎng)不很旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)拉斯地區(qū)房?jī)r(jià)去年也有所下跌，但同全美房產(chǎn)市場(chǎng)相比，還是比較平穩(wěn)的。

  這些房子外表看起來都很樸素，可里面的豪華則深藏不露。當(dāng)然，在加州人口密集的地方及紐約等處的富人區(qū)，房?jī)r(jià)則不可與德州同日而語，那邊房?jī)r(jià)有較多虛高與泡沫成分，前些年金融危機(jī)加州的房?jī)r(jià)就跌得很慘。聽說那時(shí)也曾有加州華人炒房團(tuán)來德州買進(jìn)大批房產(chǎn)，結(jié)果個(gè)個(gè)都折羽而歸。

  上述那120萬美元的別墅，雖還算不上豪宅，估計(jì)主人每年至少得交3萬美元以上房產(chǎn)稅，加上大房子空調(diào)耗電，屋前屋后草坪要養(yǎng)護(hù)，沒有足夠的收入來支撐，很難維持，這也許是屋主人想把房子賣掉的原因吧！

 德州土地充裕，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，有一位臺(tái)灣來的老人，十幾年前在此買房居住，至今房?jī)r(jià)只漲了30%，十幾年下來房稅就已繳了現(xiàn)今總房?jī)r(jià)的20%以上，等于是說房子除居住之外，沒什么增值。房?jī)r(jià)下降或沒增值對(duì)居住者來說，是一件好事，因?yàn)榘幢壤�可以少繳房產(chǎn)稅。這樣多買房對(duì)人們沒有什么大的好處，留給子女還得繳高比例的遺產(chǎn)稅，因而也就無人炒房了。

這兒的人每年只要有幾萬美元的固定收入，就可貸款買房，一般的小別墅價(jià)格只須一個(gè)人幾年的收入就可徹底搞定�？磥碜》繉�(duì)德州人來說并沒有形成多大的壓力，可對(duì)國(guó)人來說，這等好事也只能望洋興嘆了！  

在達(dá)拉斯可以通過貸款買房，而貸款的錢只需要一個(gè)人幾年的工資就可以輕松的還清，跟中國(guó)的差異非常的大。在達(dá)拉斯住房并沒有為當(dāng)?shù)氐木用駧�來多大的煩惱，要是想要中�?guó)也達(dá)到這種地步，還要走很遠(yuǎn)的路。