精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

　在投資美國房產，可以以個人名義，也可以用公司的名義。由于手續相對簡單，手續費用較低，報稅簡單，以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額，許多人在購買自住且金額不大的房子時，會選擇以個人名義買房。但以公司名義買房，也是有益處的。小編今天為大家揭秘，以公司名義在美國買房的具體利弊。

　　一、以公司名義在美國買房有哪些利？

　　以公司名義來美國買房，也有著幾個非常明顯的優點。

　　首先，可以規避風險，達到債務隔離的目的。因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產。很適合除了房產以外，其余個人資產很多的人。

　　其次，可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。

　　第三，便于多人合伙，成立合伙人企業來購買房產。適合當房產規模較大，個人的資金不夠，需要他人合伙投資時。比起用聯合產權來購房，用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。

　　第四，比較適合專職做房地產投資的人。比較便于規避債務等。

　　二、以公司名義在美國買房有哪些弊？

　　首先，以公司名義在美國買房手續較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司，然后要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。

　　其次，以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說，需要報稅交費。而在此基礎上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。

　　第三，公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。

　　第四，在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。

　　三、哪些公司類型可以用于購房？

　　主要用來投資購房的公司類型有三種。

　　1.股份有限公司。由多個股東投資，每個股東只對自己的股份負責。因此，每個股東只需要承擔一定的公司義務。而用這種公司形式投資購房，通常會出現雙重納稅的情況。

　　2.合伙人公司。要求至少有兩個人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人對該企業需要付全部責任，而有限合伙人只需負與投資份額相當的有限責任。

　　3.有限責任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負與投資金額對等的有限責任，而且并不存在雙重納稅的問題。

　　四、小提示：

　　1.使用公司名義在美國買房時，如果是自住，那么類似于地稅、貸款利息等費用不能用來抵稅。但如果是投資美國房產，可以提供租金報稅紀錄等，用這些費用抵稅。

　　2.根據有些州的法律，未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義美國買房時，可以將未成年子女算成股東。

　　*本文僅作一般性介紹，您須咨詢美國注冊會計師和律師，獲取最適合您情況的專業建議。