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在美國購買房子貸款的目的是為什么呢?當然是沒有錢了，只夠錢付了首付，剩下的只能貸款了，或者有的是為了有錢，可是不想把這筆錢拿去購買房子，想向銀行貸款，然后把這筆錢拿去投資賺更多的錢，現(xiàn)在購買房子很多都是貸款，很少有一次性就把錢全部付完的。

美國人對房貸壞賬的恐懼還沒有消散。在家庭負債首次出現(xiàn)正增長后，恰逢美國收緊房貸的新規(guī)1月10日開始生效。新規(guī)要求貸款機構要證明借款人有能力償還貸款。

然而如今房貸政策對美國房地產(chǎn)市場的影響變得不及以前，因為有數(shù)據(jù)表明，全款購房比例已經(jīng)從金融危機前的20%升到現(xiàn)在的近60%。中國買家不可小覷，已成為美國樓市的第二大外國買家，而且近七成為全額現(xiàn)金買房。去美國買房在中國正在逐漸變得普遍。所以，即便房貸有所收緊，美國房地產(chǎn)的價格仍可能繼續(xù)緩慢走高，尤其學校集中的區(qū)域。

無疑，房貸新政對貸款利率的影響可能比房屋價格更大。2014年QE已經(jīng)進入削減通道，就算美聯(lián)儲能穩(wěn)定住短期利率，長期利率也不可避免地要繼續(xù)上揚。房貸利率主要都是15年至30年的長期利率，就算房貸新規(guī)沒有使貸款變得困難，也會使房貸變得更貴。

95%這個比例顯然足夠消除市場的恐慌。新規(guī)留下的影響短期主要在發(fā)放貸款的流程上，借款方和貸款方都要準備更多的文件，來證明有能力償還貸款。

然而，即便這個新規(guī)對收緊貸款的作用并不巨大，但也會加重長期房貸利率進一步上漲的預期。在QE已經(jīng)開始每月縮減100億美元債券購買的情況下，利率上漲是未來唯一的趨勢。即便美聯(lián)儲能夠成功地穩(wěn)定短期利率，使其依舊在很低的水平，長期利率也會不可避免地逐漸上漲。這個趨勢事實上從去年5月已經(jīng)開始了，在QE縮減已經(jīng)行動起來之后，只能越來越明顯。

德意志銀行經(jīng)濟學家Joe LaVorgna在接受美國財經(jīng)媒體《Business Insider》關于2013年最重要的一張圖的詢問時表示，最重要的是10年期國債收益率那張曲線圖。該曲線圖顯示，這一代表長期利率的曲線已經(jīng)體現(xiàn)出上漲。“利率走向別無選擇，一定上升。”Joe LaVorgna說。

通過小編的文章，相信大家對于房貸的相關內(nèi)容有進一步的了解，房貸最近幾年越來越難貸了，因為要求越來越多了，要拿出有利的證明文件證明這筆錢有能力還，房貸的利率也越來越高了，所以人們會考慮要不要貸款買房子了，利率越高利息就越高就不太劃算了。