全額付款購房有利有弊
來源：http://news.focus.cn/cq/2011-12-09/1646042_all.html作者：北美購房網時間：2015/12/7
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隨著國家調控政策的出臺，二套住房首付比例增加，貸款利率提高等規定使不少購房者都面臨著不小的購房壓力。 許多買房人會遇到這樣的情況：全額付款買房往往比貸款買房價格折扣更多。“這主要是開發商嫌貸款買房的程序繁瑣，資金回流慢，而全額付款資金回流快所致。”在這種形勢下，全額付清房款的購房者比例開始有所上升，記者在各大樓盤采訪后發現，部分準備出手的購房者都或多或少有全額付清房款的打算。
一次性付款有優惠
記者在武昌某樓盤售樓部處得知，該項目一次性付款購房者占3成，“一次性付款比貸款折扣少2個點”。準備購房的劉先生看中開發商給出的優惠，選擇一次性付清房款。而在戶型上，一次性付款買房族呈現兩端分化趨勢，要么是總價低的小戶型，要么是面積大價格高的豪宅。
“一次付清，多借親戚朋友，也不用向銀行貸款，不用給銀行打工了，我覺得挺好的。有錢的還行，不過能拿去做生意，比給銀行的利息多了，還是分期保險。不用那么累。”市民劉先生剛剛購買了一套總價為100萬的房產，按照開發商的優惠政策，還有給出的2%的折扣，一次性付款后比原價足足少付4萬元。“剩下來4萬也不是小數目，足夠家里買一套家電了。雖然是借錢買房辛苦了點，但是剩下來的錢是實打實看得見的。”
目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。
“現在是房價，動輒幾十萬元的房款對市民來說絕不是個小數目，所有購房選擇貸款的人數比例一直很大。由于政策等方面的原因，最近這種現象有了改觀，原來十成中一次性付款者只有一成，現在提高到了三到四成。”某樓盤銷售經理告訴記者。
避免按揭高利息
去年下半年以來，央行已經多次加息，目前來看加息還不會停止腳步。連續多次加息之后，購房者需要支付的房貸總利息已經大大增加。選擇一次性付款的購房者中，一部分是止步于按揭貸款的高利息。
曲小姐選擇一次性付款在關山購買了一套總價在30萬元左右的小戶型，如果選擇銀行貸款，按10年期計算，那么在按期還完貸款后，總房款則躍升至40萬元左右，僅是利息接近10萬元。 她算了筆賬，一次性付清款項，還能省下一些雜七雜八的費用。所以她看中了房子后，一次性付清了房款。
房貸收緊是導致當前一次性付款比例增加的主要因素之一。專家表示，部分購房者通過一次性付款方式，避開銀行的“限貸令”。如今，因成交量低迷，開發貸款越來越嚴、按揭貸款遲遲不到賬、自有資金比例節節提高等，房企資金鏈愈加趨緊。如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。
全額付款有利有弊
業內人士認為，在當前政策收緊、銀行加息的背景下，一次性付款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。購房人一次性交清全部房價款，固然會減少利息支出，也可能會得到開發商一定幅度的折扣等利好，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。專家建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。
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