談談美國房子的價格

美國的房價大體上跟國內的格局是一樣的。城市越大，經濟越好的地方越貴，同一個城市，地段越好的地方越貴。市區比郊區貴，郊區比遠郊貴，遠郊比偏僻的農村貴。美國的人均有效占地面積遠遠大于中國，人少地多，房子廣布在廣大的郊區及農村且多是二層左右的房子。

1， 這是離芝加哥市區約60公里的一處新建普通平民社區，基本都是一種聯體房子，他們稱townhouse，二層：三房二廳三衛一廚一地下室兩車位約140平 米，（美國人一般不按面積來賣的），2006年購新房價格17萬美元，按現在匯率合人民幣約109萬元，至今沒有漲分文。當然房屋都是木結構的，標準化施 工，先在地上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4 厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子幾個星期即可完工交付，當你走到里面去，怎么感覺都象是簡易房，全美大部分幾乎都是木頭房子。

假如你離無錫市區60公里的農村（北到靖江如皋西到武進宜興東到蕩口常熟）去購買一處象美國人這樣的木結構的房子，價格肯定也不會高，若在房子外面種上點花草你也可以號稱別墅的；這60公里路程的上下班對于美國人來說家常便飯，可對中國人來說也許不可思議。

2， 這也是離芝加哥約65多公里的另一處成熟小區Single house 房子，稱為獨立屋全美很多很多（國內有人叫獨棟別墅），在美國別墅并不稱為Single house，更不等于豪宅。這棟房子房齡約25年，房主用23萬美元買下來的，進行了裝修，大多數美國人的房子裝修都比較簡單。我在蘇北縣城看到農民拆遷 后，當地政府給了一塊地，他們用補償到的資金和自己的積蓄再借一點錢自己新建了按規劃的獨棟別墅，里面的裝璜比他們高檔多了（但是他們的收入真的并不富 裕）。

3， 這是芝加哥市中心的高層建筑，一套二房的中高檔公寓（約1200平方英尺）需69萬美元；市中心湖濱高級公寓 295萬美元，更高的就不談了，當然也有低的普通的公寓二三十萬都是有的。在紐約市曼哈頓地區，房價更高，去年公寓平均交易價為 170 萬美元，難怪大部分人舍近求遠到郊外買房。不是郊外空氣好、環境好，實在是市里房價太貴了，房產稅太高了，你買得起也不一定住得起。所以在曼哈頓地區工作 的高級白領最害怕的就是失業，你失業了也就意味著你失去了曼哈頓的房子，它一年的房產稅至少是一個普通美國人一年的工資（所以有一大批人只租房不買房）， 一年的租金比一年的房產稅高不了多少。