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作為外國人在美購房，除了明了兩國市場的差異，最需要了解的就是購房的具體流程和相關稅費。美國此次經濟危機由房地產泡沫而起，為了盡快走出危機，美國政府針對房地產市場出臺了很多刺激措施。同時，美國政府對外國人買房持歡迎態度，沒有任何條件上的限制，理論上，哪怕非法移民也完全有可能通過正規渠道置業。在具體的購房流程和需支付的稅費上，外國人與美國當地人完全一樣。不過作為海外置業者，在財務規劃上仍有幾個要點值得注意。

美國房產

首先，需要做好一次性付款的準備。在美國銀行對貸款人的審核中，有兩個條件外國人很難達到：第一，在美國有兩年以上的繳稅記錄；第二，優良的個人信用報告。中國投資者如果不是常年在美居住，很難達到要求。我聽到一個故事是：一位購買價值100萬美元房子的中國人，向銀行申請20%的貸款都被拒。因此，投資者最好對自己的財務狀況進行測算，做好100%全額付款的準備。

其次，通過中介選房。在美國買賣房屋絕大多數通過中介進行，房產中介一般收取房價6%的中介費，中介費統一由賣家交，買賣雙方的中介各得3%，總價高的房子可以和中介商談減少1-2%。

第三，購房手續可委托公證行辦理。由於美國房屋買賣的檔案和流程都已經規范成型多年，所以期間不需要請律師來處理。

第四，細致了解房地產交易的相關稅費。

第五，擁有房產後需每年支付房產稅。中國的房價中包含了政府的土地出讓金，而美國的開發商新開發項目不用繳納土地轉讓金給政府，但政府每年會對業主徵收兩種房產稅。一種是計價稅(ValoremTax)，按房子的價值徵收。

第六，出租物業需考慮管理費用。出於投資目的的購房者，如果暫時沒有自住需求，可以將房屋出租以求回報。以筆者的考察，哈佛大學校區的2500平方英尺獨幢別墅叫價45萬美元，如果用作出租，年租金約為3.5-4萬美元。當然，這些租金收入同樣需要納稅。同時，有一點必須要注意的是，美國出租屋的房屋修理由屋主負全責，一般情況下，屋主會委托物業公司負責管理，這中間會有一筆物業公司的費用需要考慮。管理費和房產稅合起來，每年會是一筆不小的支出。