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這是不尋常的買家是混淆了評估師的作用，并認為，在一定意義上，至少，在評估師為他工作。畢竟，在大多數情況下，買方支付的鑒定。此外，即使在鑒定報告將被傳遞到貸方，副本（在加利福尼亞州，至少）也給予買方。此外，大多數的時候 - 并非總是如此，雖然 - 銀行的利益和買家的高度一致。也就是說，他們都想要知道一個獨立的專家賦予的屬性什么價值。

但購房者不應該假定評估師的報告是針對買家的依賴。來自加利福尼亞州的第四個受理上訴的A區(qū)最近決定的情況是有啟發(fā)性在這方面。 （Willemsen訴Mitrosilis，第四區(qū)上訴，2014年9月24日）

2007年二月，Willemsen簽訂了一份合同，從阿維斯塔開發(fā)有限責任公司購買4.83英畝空地圣貝納迪諾縣。隨后，Willemsen狀告他的經紀人，誰是在交易的雙重代理，也是銀行的評估師，AppraisalPacific。 Willemsen據稱，AppraisalPacific已經夸大了屬性的值，而且它已經“沒有考慮到無論是在整個財產或失去土地時，當地政府機構跑了有計劃的道路在這將是遭受運行的地震斷層線財產......“他認為，”他的依賴評估是造成他的貨幣的危害很大因素。“

被告安德魯Mitrosilis和克雷格塔卡克斯（該AppraisalPacific被告）簽訂了簡易判決動議 - 基本上是一個被解雇 - 理由是（1）Willemsen并不是他們考核的指​​定受益人; （2）他不能證明他名正言順地依靠評估; （3）他們及貸款人打算評價影響Willemsen決定購買房產。

原審法院批準的議案。第四區(qū)上訴法院維持了原審法院的判決。

上訴法院指出，評價本身說：“本次評估報告的功能是提供農民和招商銀行與總結評估報告”它進一步指出，“本打算使用這種評估是協助農民和招商銀行在分析為主題的財產新的貸款。”它接著說：“這份報告不得用于任何其它人[不是]誰是沒有鑒定人的書面同意，解決了黨的任何目的。”

該鑒定報告認為，的$ 160萬的購買價格是根據市場和屬性值是$ 1.78億美元。因此，它提供的銀行，有理由相信該財產是足夠的抵押。該報告沒有，但是，解決的屬性是否適合使用該Willemsen本來打算這個問題。

在分析相關案例，上訴法院從比利v引用。阿瑟·揚公司（有關的審計責任的情況下）的責任“的風險了[信息]供應商科目自己......有重大影響的數量和字符的人的，并建議交易特別的性質和程度“。

在手的情況下，評估公司承擔賠償責任的風險相對于給銀行的信息為有關財產作為抵押物的價值。該評價無關，與是否適合于買方的用途物業(yè)。

如果買家希望有一個意見，為一個目的或其他的屬性和/或它的適宜性的價值，他應該聘請自己的評估師或其他專家;他不應該依賴于提供給銀行的評估。這種評價是不適合他，他的行動應該是變成是關閉基地找不出原因。