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一、利用經常項目下個人結匯和境內個人購匯年度限額

我國《個人外匯管理辦法實施細則》規定，對個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理，年度總額為每人每年等值5萬美元。如果個人出于在海外探親、旅游、消費等需要，只要能提供真實用途，每年可購買5萬美元的外匯。一些希望海外購房的個人往往聯合親屬、朋友分別在5萬美金的年度限額內購匯，以解決外匯管制問題。另據媒體報道國家外匯管理局有望于近期將5萬美元額度提高至20萬美元，因此在“滬版個人境外直接投資方案”審批通過前，聯合多人購匯或許依然是境內個人解決外匯管制問題實現境外直接投資的主要方式。

然而，不得不提的是：所謂《實施細則》規定的“年度總額”僅適用于境內個人“經常項目項下非經營性購匯”，如果為進行境外購房在“年度總額”以內購匯的，則屬于虛假申報的違規行為。只是基于對個人實際購匯用途的監管存在難度，以及購房者的僥幸心理，這種方式成為目前最常見的方式。

二、利用跨境公司兩地平衡的方式、地下錢莊等渠道

此種方式常見于東南沿海經濟較為發達的地區，就從事非法買賣外匯、跨境匯兌為主要業務的地下錢莊來說利用兩地平衡的方式，實現境內境外資金的分別對應循環是其最常見的方式。筆者也遇見過非地下錢莊性質的跨境公司，進行此種操作的情況。

地下錢莊已成中國金融秩序“毒瘤”，又往往與非法經營或洗錢等行為密不可分，屬于刑法等相關法律、法規明文規定犯罪行為。依照相關法律、法規非地下錢莊性質的跨境公司進行此種行為也可構成上述犯罪行為。

三、利用投資或經常項目下的交易形式

采用投資或經常項目下的交易形式的主要是企業管理人員或具體業務的負責人。他們通常是通過企業海外投資或者利用進出口商品貨款支付的時間差、偽造傭金、關聯交易等方式，將資金轉移至境外。在境外以企業的名義購買房產，實現名義上的企業境外投資，實際上的個人購買房產。或者，在境外先以各種形式實現對上述相關資金的占有，然后以個人的名義購買房產。

就投資形式來看，這種資金向境外轉移的方式是合法的。同時，這種資金轉移過程中往往出現英屬維京群島、百慕大等離岸金融中心的身影，使得資金流動難于監管。正是基于這些特點，也使得這種方式往往與公職人員貪腐行為、企業非法經營（外匯）密不可分。

而利用經常項目下的交易形式實現資金跨境則往往與偽造文件、編造虛假交易密不可分，屬于法律嚴厲打擊的行為。

上述的各種方式，或多或少都會構成對目前現行法律、法規的違反，提醒廣大買房人，切勿為了貪圖一時便利，進行如此操作。但是，境外購房也并非沒有合法的方式可循。比如：境內個人以其境外合法收入、繼承的財產、境外親友饋贈或移民、留學需要等進行海外購房的，屬于合法的行為。此種方式也是目前高端人群在海外購房最為穩妥的方式。

另外，前文提到的《溫州市個人境外直接投資試點方案》雖然禁止涉足股市和房地產，但是從法律的角度講，如果在該試點方案允許的投資范圍內設立境外公司，再以該公司的名義購買境外房產，則屬于合法的規避行為。只是該試點方案對于投資者限制頗多，選擇此種方式進行海外房買房的應該并不多見。