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根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。中國(guó)人往往買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以價(jià)格上升反而會(huì)刺激更多的需求，搜房首席運(yùn)營(yíng)官劉堅(jiān)接受采訪時(shí)說(shuō)。胡潤(rùn)研究院的調(diào)查顯示，在中國(guó)，凈資產(chǎn)在100萬(wàn)美元以上的有270萬(wàn)人，其中30%都在海外進(jìn)行地產(chǎn)投資。第一批走出去的超級(jí)富豪專(zhuān)注于高檔物業(yè)，主要以現(xiàn)金買(mǎi)房。現(xiàn)在更多普通買(mǎi)家也開(kāi)始走出去了，他們一般采用和在中國(guó)買(mǎi)房一樣的按揭做法。

本次搜房網(wǎng)舉辦 ‘美國(guó)購(gòu)房節(jié)’活動(dòng)，將為中國(guó)買(mǎi)家甄選美國(guó)真正優(yōu)質(zhì)地區(qū)、高性價(jià)比的好房源，幫助中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)成功購(gòu)房。 從前期調(diào)查來(lái)看，目前中國(guó)買(mǎi)家除了子女教育、投資需求依然強(qiáng)勁外，其他置業(yè)需求更加多元化，別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地等對(duì)國(guó)內(nèi)買(mǎi)家也越來(lái)越有吸引力。此次美國(guó)購(gòu)房節(jié)會(huì)選擇最受中國(guó)人青睞的學(xué)區(qū)房、別墅、公寓等高性價(jià)比投資類(lèi)物業(yè)等作為赴美購(gòu)房團(tuán)考察房源，部分商業(yè)地產(chǎn)、土地也將納入選擇范圍。覆蓋區(qū)域主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、芝加哥等美國(guó)熱門(mén)地區(qū)。目前美國(guó)購(gòu)房節(jié)的參加報(bào)名已經(jīng)全面開(kāi)始”搜房控股COO兼搜房國(guó)際總經(jīng)理劉堅(jiān)先生說(shuō)。

“美國(guó)購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)于2013年2月14日在美國(guó)東西海岸兩大核心城市舊金山、紐約兩地同時(shí)舉辦發(fā)布會(huì)，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全先生將親臨發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，介紹本次“美國(guó)購(gòu)房節(jié)”詳細(xì)內(nèi)容并與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)企業(yè)及機(jī)構(gòu)進(jìn)行面對(duì)面交流。搜房網(wǎng)在舊金山、紐約的辦公室會(huì)支持此次發(fā)布會(huì)舉辦，并且已經(jīng)成立活動(dòng)組委會(huì)對(duì)美國(guó)當(dāng)?shù)胤吭催M(jìn)行甄選，以找出最適合中國(guó)買(mǎi)家的優(yōu)質(zhì)房源。

作為活動(dòng)推出的重要一環(huán)，搜房網(wǎng)隆重推出了《2012年中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，美國(guó)仍然是最受中國(guó)購(gòu)房者青睞的國(guó)家，之后是澳大利亞和加拿大。在1200萬(wàn)參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，43%稱(chēng)移民是海外置業(yè)的主要目的，其次是教育，佔(zhàn)25%，投資為23%。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬(wàn)美元及以上預(yù)算的購(gòu)房者占比超過(guò)60%。

紐約樓市繼續(xù)回暖，與價(jià)格同時(shí)上漲的是大洋彼岸中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房熱情。凱文•布朗（Kevin Brown）是紐約蘇富比地產(chǎn)（Sotheby’s International Realty）的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近一個(gè)香港客人通過(guò)朋友介紹找到了他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個(gè)遍，這位女士對(duì)他說(shuō)，500萬(wàn)美金的價(jià)格不是問(wèn)題，之所以急著買(mǎi)房是因?yàn)榕畠阂�上哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)。

“陪她看了六個(gè)小時(shí)之后我終于開(kāi)口問(wèn)：你女兒多大？她說(shuō)：兩歲。”布朗回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)他心里想的是自己連晚上回家要給兩個(gè)女兒做什么晚飯都不知道，更別提十幾年后的事了。

幾個(gè)星期后，他成功地幫那位客人在西57街上著名的One57裡簽下了一間價(jià)值650萬(wàn)美金的公寓。

布朗的客戶構(gòu)成已經(jīng)隨之改變，“三年前，我的客戶中約12%是中國(guó)人，去年這個(gè)數(shù)字增長(zhǎng)到20%，現(xiàn)在約三分之一都來(lái)自中國(guó)”。中國(guó)留學(xué)生蜂擁而至，他們的父母想要在這里給他們提供一個(gè)和國(guó)內(nèi)同樣安逸的環(huán)境。

來(lái)自四川成都的高亦丘今年21歲，雖然還只是紐約佩斯大學(xué)的大三學(xué)生，但她已經(jīng)在著名的99 John住了兩年多。這棟樓出自打造帝國(guó)大廈的兩名設(shè)計(jì)師之手，在過(guò)去的80年中一直是曼哈頓的地標(biāo)住宅之一。它距離華爾街三個(gè)街區(qū)，距離世貿(mào)大樓四個(gè)街區(qū)。

2010年9月入學(xué)后，高租下了這棟樓裡的一間小套房。一個(gè)月后，她的父母就決定在這里買(mǎi)一套一室一廳的公寓，當(dāng)時(shí)全部加起來(lái)價(jià)格差不多是80萬(wàn)美元。他們選擇在美國(guó)向匯豐銀行貸款，使用浮動(dòng)利率，初始利率為3.875%。雖然有能力一次性把錢(qián)款付完，高家還是選擇了按揭，首付20萬(wàn)美元。“我媽想把更多現(xiàn)金投資到別的地方去”，高說(shuō)

美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買(mǎi)力為90億美元，購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大，位于所有國(guó)際客源的第二位。搜房網(wǎng)劉堅(jiān)認(rèn)為，中國(guó)人的需求尚未全部釋放。狠多中國(guó)人都很有錢(qián)，但他們不懂這個(gè)市場(chǎng)，徘徊在門(mén)口不知道怎么踏進(jìn)去。2008、2009年時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)還比較高，之后美國(guó)房?jī)r(jià)從高點(diǎn)往下掉，加上匯率不斷變化，所以現(xiàn)在是人民幣對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)的時(shí)候。雖然海外置業(yè)人數(shù)排在前幾位的仍然是上海、北京、深圳這樣的傳統(tǒng)沿海大城市，但山東、浙江、山西等地的地縣級(jí)城市中也涌現(xiàn)出了大量潛在購(gòu)房者。

有越來(lái)越多非東南沿海的中國(guó)客戶來(lái)紐約看房，他們不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)。 “十年前是典型的‘東方適應(yīng)西方’，而現(xiàn)在我們都要順應(yīng)‘西方適應(yīng)東方’的潮流”，布朗說(shuō)。為了更好地了解中國(guó)人的文化和思維方式，他不僅提高了往返中美的頻率，還特地去上了中文課。

“我可能永遠(yuǎn)都沒(méi)辦法流利地用中文和他們進(jìn)行交流”，布朗說(shuō)，“但我的目的是去了解‘中國(guó)客戶的哪些特點(diǎn)可能限制了成功交易的可能性？’‘哪些做法可能會(huì)讓他們不高興？’‘我說(shuō)什麼可能會(huì)對(duì)他們的購(gòu)買(mǎi)興趣產(chǎn)生負(fù)面影響？’這些才是我想從學(xué)中文過(guò)程中去發(fā)掘的東西。比如他現(xiàn)在深諳中國(guó)人忌諱數(shù)字四。本土買(mǎi)家無(wú)不熱衷能看到中央公園風(fēng)景的公寓樓，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)此則沒(méi)有那麼熱衷，但窗戶一定要朝南。

“如果非要說(shuō)中國(guó)買(mǎi)家的最大特點(diǎn)是什麼，我會(huì)說(shuō)他們從來(lái)不會(huì)吃虧。他們做了幾千年的生意，遠(yuǎn)比我們精通這些”，布朗說(shuō)。

面對(duì)日益回暖的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)買(mǎi)家擁有越來(lái)越高的熱情。搜房網(wǎng)致力于利用自身強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)為有海外置業(yè)想法的投資者們提供服務(wù)，搭建一座溝通買(mǎi)房者和賣(mài)房者之間的橋梁。希望廣大投資者能從本次美國(guó)購(gòu)房節(jié)中提升自身投資眼光，找到適合自己的房產(chǎn)。