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在大多數人的印象里，國外住宅有別墅跟公寓的不同。然而美國的住宅分類卻不止這兩類，有獨棟別墅(Single Family Home)、聯排別墅(Townhouse)、公寓(Condo/Apartment/Coop Unit)、多戶住宅(Multi-Family Home)等等。

下面我們來一起看看同樣都是公寓，Condo跟Apartment又有什么區別呢?

1.康斗

康斗(Condo)是美國一種集合式的住宅的名稱，最早出現在加勒比海地區的波多黎各，1960年以后開始在美國本土大規模推廣，現在成為美國住宅開發類型的一個主要的產品�？刀吩诒姸嗤鈬�人心目中，“康斗”就是產權所有，而不太集中在建筑類型這個定義上。

康斗可以只有一個居住單位，也可以是多個住宅單位的居住建筑。一個居住單位，就是一個公寓了，多個住宅單位，就是一個住宅區了。在康斗社區里面，每個具體的住宅單位是一個家庭擁有的，而社區內部的公共空間，如走道、車路、娛樂休閑設施等等，則是這個社區內所有的住戶共同擁有的。一般來說，康斗分兩個大類型，一個單一家庭擁有自己完整的建筑室內生活單元，不擁有任何外部的公共設施，這種康斗因為間隔清晰，公私分明，因此被成為“detachedcondominiums”，建筑內部的住宅單位完全屬于一個家庭，但是外部走道、車路、公園、設施、會所、游泳池等等就不是僅僅這個家庭擁有的，而是整個康斗社區的居民共同擁有的。還有一種康斗社區，居民不但擁有住宅內部的所有權，并且也擁有部分的外部的空間，比較講究，好像前面有自己的草地和花園，這種類型的比較多，在美國叫做“地段康斗”(site condominiums)。在美國，這種康斗比例相對比較高級，比較流行。比較適合美國大多數的中產階級的要求。

除了這種住宅型的康斗之外，還有一種叫做“非住宅型康斗”(Non-residential condominiums)，主要是指那些在住宅開發中用康斗的形式開發的寫字樓、旅店客房、零售商店、或者集團公寓居樓，特別是退休老人公寓，學術宿舍之內。其實，這些康斗的所有權情況和前面的康斗所有權是一樣的，不同的僅僅是康斗的具體使用功能不同而已。不過，如果這些康斗屬于非贏利性機構擁有，比如教會、慈善機構、教學機構等等，康斗的地產稅要低得多，甚至是免稅的待遇。這類非住宅性的康斗，如果是商業性的，不斷的轉手往往造成許多復雜的問題。這里非住宅性的康斗，往往是企業擁有，出租以贏利的。美國法律上稱之為“company share”，或者簡單叫“co-op”。這類企業出租居住單位，作為生意來做，因此要交納地產商之外的營運稅等等商業稅收。

2.Condo&Apartment區別在哪里?

Apartment是公寓的總稱，即不是單獨的一幢樓房，而是一個大樓，內中有幾個至幾百套公寓。

Condo是指一幢大樓中的一套公寓。其區別在于，這幢大樓的產權是這樣的：樓主以每套公寓的公寓主的形式共同擁有大樓。擁有權相關獨立，但屋主要向管理委員會交一定的費用。大樓的水電和其他維修等由大樓管理委員會統一進行。所以condo主要是指公寓的擁有形式了。一般譯成康斗，與condo相對的另一種形式叫co-cop。這樣公寓的屋主以股權的形式共同擁有這大樓，每套公寓按其在整幢大樓中的比例算成股份。這樣的主權遠較condo屋主小，新屋主買入公寓時，其資格還要通過大樓委員會的審查。不像condo主，基本上是想賣給誰就賣給誰。