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　　美國舊金山灣區(qū)房價(jià)普遍飛升，學(xué)區(qū)評級(jí)最高的城市不一定是價(jià)格最昂貴的區(qū)域。

　　

　　地段!地段! 地段！一直是地產(chǎn)投資的至理名言，但是如果是家中有需要上學(xué)的孩子，恐怕這一定理就成了：地段！地段！學(xué)校！

　　

　　美國最大的房產(chǎn)信息網(wǎng)站ZipRealty 根據(jù)學(xué)校評分評選出了舊金山灣區(qū)最佳10大學(xué)區(qū)城市。

　　

　　10.1738 Alameda Ave.的5居住宅售價(jià)120萬美金；Alameda 學(xué)校評分7.4，中位均價(jià)為每平方英尺365美金。

　　

　　9. Benicia 的4居住宅，售價(jià)58.7777萬美金；Benicia 的學(xué)校評分：7.4， 中位均價(jià)：215美金每平方英尺。

　　

　　8. Castro Valey 位于Baywod Ave的4居室住宅，售價(jià)63.9萬美金；Castro Valley學(xué)校評分7.7， 每平方英尺中位均價(jià)289美金。

　　

　　7. Fremont 的4居室，手機(jī)79.9888萬美金，F(xiàn)remeont 學(xué)校評分8.1， 每平方英尺中位均價(jià)429美金；

　　

　　6. Albany的2居室，售價(jià)59.5萬美金；Albany 的學(xué)校評級(jí)8.5分，每平方英尺均價(jià)405美金。

　　

　　5. Dublin的3居室，售價(jià)80萬美金；Dublin的學(xué)校評分8.6，每平方英尺均價(jià)314美金；

　　

　　4. Pleasanton的4居室聯(lián)排，售價(jià)51萬；Pleasanton的學(xué)校評分8.7， 每平方英尺均價(jià)392美金。

　　

　　3. Danville 的6居室住宅書架113萬美金，學(xué)校評分9，每平方英尺均價(jià)365美金。

　　

　　2. Palo Alto的4居室，售價(jià)240萬美金；Palo Alto的學(xué)校評分9.3，每平方英尺中位均價(jià)1004美金。

　　

　　1. Piedmont的3居室，售價(jià)79.9萬美金；Piedmont 學(xué)校評分9.3， 每平方英尺中位售價(jià)：581美金。Piedmont 是一個(gè)很小的富人區(qū)，完全被Oakland 包圍。

　　

　　該機(jī)構(gòu)采取10分制根據(jù)考試成績及學(xué)生/教師的比例對每一套上市房產(chǎn)進(jìn)行了評比。監(jiān)督灣區(qū)北部和東部的ZipRealty 經(jīng)紀(jì)人Don Cruz Datanagan 表示學(xué)校評分勢必影響到房產(chǎn)價(jià)值。住宅買家都希望孩子能得到最好的教育，所有即使好學(xué)區(qū)要花費(fèi)更多的錢，也在所不惜。

　　

　　在前10佳城市中，大多數(shù)城市位于東灣，每平方英尺均價(jià)低于500美金。只有兩個(gè)城市，Piedmont 和Palo Alto 均價(jià)均高出500美金的門檻，分別為581美金和1004美金。Datanagan表示住宅買家問的第一個(gè)問題就是周邊學(xué)校如何？但通常，意向買家還要衡量自己的負(fù)擔(dān)力與學(xué)校的優(yōu)劣。

　　

　　住宅買家和學(xué)校評級(jí)不只是家長們的首要關(guān)注點(diǎn)，任何一個(gè)住宅買家都希望房產(chǎn)能升值，轉(zhuǎn)售價(jià)值更高。自住買家也要像投資這一樣選擇投資，考慮哪些區(qū)域是自己希望的居住地。

　　

　　或許這里的排名不能完全體現(xiàn)整個(gè)大市場概況，因?yàn)閷W(xué)區(qū)會(huì)調(diào)整邊界或者覆蓋不止一個(gè)城市。

　　

　　Peninsula的幾個(gè)城市和東灣的部分區(qū)域，比如Moraga, Orinda, Lafayette和Walnut Creek 都不在排名之中，但是他們也以優(yōu)質(zhì)學(xué)校而聞名。又或如Oakland的一些城市區(qū)域很廣，甚至有可能變動(dòng)整個(gè)排行榜。

　　

　　Oakland 就不容忽視，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)校，有的社區(qū)住宅價(jià)值要比臨近的社區(qū)價(jià)值高出10萬到20萬美金。

　　

　　從全美來看，灣區(qū)地產(chǎn)市場因最佳公立學(xué)校及最暢銷市場排名第二，僅次于薩克拉門托，接著是拉斯維加斯，洛杉磯和奧蘭多。

　　

　　2014年4月，灣區(qū)住宅價(jià)格增長18%，到底還有多大的上升空間？

　　

　　標(biāo)普凱斯席勒指數(shù)表明：今年4月，舊金山房價(jià)較上年增長18.2%，但是較2012年，增長47%。舊金山的數(shù)據(jù)包括5個(gè)內(nèi)灣區(qū)郡。

　　

　　某地產(chǎn)集團(tuán)專業(yè)人士表示，在所有的循環(huán)周期中，地產(chǎn)市場在1或2年內(nèi)即達(dá)到峰值（上一階段）。一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，市場就會(huì)進(jìn)入瘋狂發(fā)展階段。潛在的需求量已非常大。

　　

　　過去的20年中，灣區(qū)住宅價(jià)格基本與經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期同步：增長，下跌，然后再次攀升；但是每一次攀升的幅度都要更勝于前一輪。19990年代末期，科技繁榮期間，房價(jià)大幅飛躍，然后在市場泡沫后下滑。2006年，房價(jià)出現(xiàn)更高增幅，2011年達(dá)到衰退期低谷�，F(xiàn)在房價(jià)又呈現(xiàn)新一輪的增長，但是截至到2014年4月的時(shí)候，該區(qū)域整體房價(jià)較2006年5月時(shí)的高峰值依然低14個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然并不是所有的地區(qū)市場都是如此。該區(qū)域的幾個(gè)城市都已經(jīng)超越之前的峰值，比如舊金山，F(xiàn)remont, 伯克利，San Mateo, Redwood City, Alameda, Pleasanton, Menlo Park, Foster City 和Lafayette。

　　

　　預(yù)計(jì)舊金山的房價(jià)在未來1年可能會(huì)按當(dāng)前增長速率的二分之一走勢增長，但是相對歷史平均漲幅，已經(jīng)非常可觀。房價(jià)一直在增長的原因是市場上沒有足夠的房產(chǎn)供買家選擇，所以才引起買方之間的競價(jià)。

　　

　　就業(yè)增長依然是推動(dòng)灣區(qū)房價(jià)增長的主要?jiǎng)恿�，只要就業(yè)持續(xù)增長，住宅價(jià)格就會(huì)同步攀升。

　　

　　大多經(jīng)濟(jì)循環(huán)都要5到7年的時(shí)間，因?yàn)榇舜谓?jīng)濟(jì)復(fù)蘇始于2011年，所以說當(dāng)前的市場還有幾年的增長空間。

　　

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士Crlisle 認(rèn)為當(dāng)前的市場依然處于瘋狂發(fā)展?fàn)顟B(tài)，住宅出售速度很快，買家競相競價(jià)。5月份時(shí)， 舊金山29%的住宅以高出要價(jià)20%或更高幅度的比例出售�？梢哉f是25年來從未有過的現(xiàn)象。

　　

　�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）