卡爾加里獨(dú)立屋房?jī)r(jià)
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/8
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卡爾加里九月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)整體影響最大的板塊顯示出價(jià)格穩(wěn)定的跡象。獨(dú)立屋市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為$503,400，比2015年同期降了3.3%，此價(jià)位已持續(xù)到第二個(gè)月。
雖然整體經(jīng)濟(jì)狀況依舊疲軟，但獨(dú)立屋從價(jià)格上還是顯示出其穩(wěn)定性。
市場(chǎng)需求降低，導(dǎo)致買方市場(chǎng)期望獨(dú)立屋價(jià)格大幅度下跌。房地產(chǎn)局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ann-Marie Lurie提到。這并沒有在很大程度上發(fā)生，因?yàn)楠?dú)立屋的供應(yīng)量并沒有達(dá)到預(yù)期大幅攀升。曾幾何時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量十分有限，這種周期才會(huì)發(fā)生。雖然水平的確增長(zhǎng)，并保持一定程度升高，但遠(yuǎn)低于前期高點(diǎn)。
九月新掛牌量與去年同期相比也有所降低，連續(xù)第二個(gè)月引起了了歷年庫(kù)存可售房源量的減少。
“購(gòu)房者也開始正視當(dāng)前的局面”。房地產(chǎn)局主席Cliff Stevenson說到。“在大多數(shù)賣家調(diào)整預(yù)期售價(jià)的同時(shí)，不少買家也意識(shí)到房屋價(jià)格更多還是受到位置，特定的價(jià)格范圍以及房屋自身狀況等因素的影響。”
加上公寓和連體屋，九月份的庫(kù)存可售房源達(dá)到5877單位，比去年高出5%。全市供房接近四個(gè)月，但是供應(yīng)量從近三個(gè)月的少量獨(dú)立屋到八個(gè)月的大量公寓不等。
整體綜合銷售量各有千秋。獨(dú)立屋的銷量增長(zhǎng)了4%的同時(shí)，公寓類的卻減低了23%。不管是獨(dú)立屋還是公寓類別，今年的同期年銷量已突破去年的最低銷量，將繼續(xù)低于長(zhǎng)期的平均水平。
公寓類二手房市場(chǎng)的大量庫(kù)存和銷售滯緩，再加上新建房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致了公寓類房?jī)r(jià)的陡峭。
九月份公寓市場(chǎng)的基準(zhǔn)價(jià)為$274,700，比八月份降了0.1%，比去年同期下降了6.6%。
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