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中國的一個電視節目曾報道，“只用買一雙鞋的錢，就可以在底特律買一棟房屋”。這個宣傳激起中國買家抄底底特律的豪情。他們認為，底特律經濟已經跌入低谷，之后情況會有所好轉，此刻是絕佳的購房時機。      

然而從目前情況來看，事實并非如此。據一位房地產經紀人稱，投資者購買的房屋大多情況十分糟糕，若不花高昂費用修繕根本無法居住或者出租。這樣一來，投資者回報收益將會承受極大的風險。Denovo Real Estate的聯合創始人Darin McLeskey表示，最近有很多投資者遇到問題都來向他求助。

由于底特律去年才解除破產保護令，房地產市場此刻如果出現問題，就會導致房產稅收入下降，城市不再宜居，從而阻礙經濟復蘇。密歇根民權研究理事會（Citizens Research Council）公布數據顯示，由于受人口流失以及08年經濟危機的后續影響，相比2006年1.83億美元的房產稅收，2014年僅為1億美元。

房地產網站Zillow數據顯示，底特律錯過了05年左右房地產市場發展的繁榮時期，并且在全國經濟低谷時受創尤為嚴重。之后大量的欺詐性信息和不規范的制度使得這里的房地產市場發展滯后，僅有少量人士會選擇在此投資。

住在Bristol 附近的Des Curtis認為，這里的投資情況并沒有想象的那么好。他曾于2011年花費4.5萬美元在底特律購買房屋，希望獲得穩定的租金收益。但是房屋情況糟糕，無法出租。此次投資給他的教訓是：在底特律重組之前，遠離這個城市。

制造出租假象

2013年作為原告代理律師起訴物業公司Metro Property Group LLC的Debbie Schlussel表示，太多的欺騙性消費已經使“底特律逐漸枯萎，人們厭惡感上漲”

本案中，Metro公司被控告在底特律地理位置偏僻的地方以500至5000美元購買房屋，盡管知道這里很難出租，還是以高達5萬美元的價格出售給投資者。并且做出欺詐性擔保，在規定期限內未能及時修繕，制造房屋出租假象。

法庭文件中，Metro公司宣稱大多數投資者對投資回報率以及提供的服務都很滿意。但是一位法官認為Metro公司以及其他相關被告應賠付被告62.5萬美元。

由于許多交易是通過知名公司或者中介機構進行，并不能找到確切的外國投資數據。然而，路透社采訪過的7家房地產中介中，有6家都表示國外需求逐步降低。

Zillow數據顯示2015年第一季度底特律房地產市場現金購買僅占45%，而2011下半年為74%。房地產網站Trulia數據顯示，今年11月份海外投資者搜索底特律房地產的比率從2014年2月份的10.1%下降到6.2%。

“各個國家都存在大量的欺騙性宣傳，誘導投資者購買底特律的房子。”Wayne County助理檢察官Mariam Bazzi表示她所在的辦公室已經成功處理了一起涉及外國投資者的案件，目前正在調查另外一起。但是底特律市長辦公室的一位代表并未對此做出回應。

街區縱橫

底特律和別的城市不一樣，在這里富麗堂皇的別墅可能和簡陋陳舊的破屋相互交縱。例如，Palmer Woods都鐸式風格的房子和Woodward Avenue荒廢的舊屋僅隔幾個街區。盡管過去幾年房價上漲，但在全美50個大城市中依舊最低。

加拿大工程師Hamid Shad在一次電話采訪中表示，“底特律是發達國家中房價最低的城市，在這里你可以花不到1萬美元就購買一棟3臥的獨立別墅。”這里的房價隨著小區環境，街道位置以及房產情況而改變。一些地區房屋銷售停滯，一些地區卻收獲頗高。對于機敏的投資者來說，這里有大量的機會，但是對于準備不充分的，這里遍地都是陷阱。

Zillow數據顯示，目前底特律房價中值稍有反彈，從2012年的3.73萬美元上升到今年10月的3.98萬美元，但是仍低于2005年12月的7.95萬美元。在Troy和West Bloomfield等較富裕的地區，房價達到26萬美元左右，但仍遠低于舊金山的110萬美元。

經紀人稱一些國外投資者由于自身缺乏經驗以及中介公司誤傳房產信息和過度承諾租金回報，對于在底特律的投資正焦頭爛額。他們一般很難找到能夠信任的承包商或者物業公司。

來自阿姆斯特丹（Amsterdam）的投資者Edwin Schouten發現在底特律投資的房子并未出租并且遭到損壞，對此大為震驚。“讓我氣憤的是房屋長期空置，雜草叢生。”經紀人表示，很多投資者從未到過底特律，并不知道也許購買的房屋位于人煙稀少，早已荒廢的街區，以及購房的其它相關問題。

StrategyProperties.com網站的創始人Michael Jordan估計，2013至此海外需求下降了三分之一，大多數投資者在售房的時候都會發現自己有所虧損。

但是據底特律一家產權公司的職員稱，外國投資者仍然熱衷于底特律，只是變得更機敏了，他們會選擇值得信任的中介并且也已經開始“真正賺錢”。來自香港的Joseph Hung就是其中的一名投資者，他用15.5萬美元投資了4處房產和1塊地皮，目前估值約20萬美元。他相信底特律房地產市場遲早會復蘇的。

“任何投資都會有風險，而選擇投資底特律可能是一場賭局，燙手山芋還是香餑餑，我們還得通過時間來驗證。”