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在經(jīng)過了一波歷時五年的中國人投資美國房地產(chǎn)狂潮后，一些中國買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內(nèi)經(jīng)濟增速的放緩、人民幣貶值以及監(jiān)管部門對資金外流管控收緊等.

截至今年3月，近五年的房地產(chǎn)熱潮，已經(jīng)使中國超越加拿大成為美國住宅的國外頂級買家.但最近幾周，一些中國買家正逐步撤離美國市場，在紐約蘇富比國際地產(chǎn)工作的經(jīng)紀(jì)人張先生說，他們已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接在未來1-2年內(nèi)中國買家減少的“寒冬”，他們服務(wù)的客戶中有大約一半的中國人.

中國買家為何撤離？主要是受到中國的股市萎靡和經(jīng)濟增長放緩影響.大規(guī)模的購房低潮出現(xiàn)在股市暴跌幾星期之后，當(dāng)時美國舊金山地區(qū)的一些公司中，中國客戶已占到30%，而當(dāng)前的趨勢促使這些客戶“停下來思考”.

截至今年3月，來自中國內(nèi)地、香港以及臺灣的買家總共投資了286億美元來購買美國住宅，雖然這在美國住宅總購買量中的比例剛剛超過2%，但中國人其實更熱衷紐約、舊金山、洛杉磯、邁阿密這樣的大城市，在這些城市購房的占比會更高.

中國人大量購買美國住宅起始于5年前，主要是受到財富增長和應(yīng)對政治不穩(wěn)定原因的驅(qū)動.多年來，中國人每年進(jìn)行海外投資的上限是5萬美元，但由于親屬的幫助，實際數(shù)量早已超越這一上限.最近，政府加大管制力度，提高了向海外轉(zhuǎn)移資金的難度.紐約一家房產(chǎn)中介商章先生說，現(xiàn)在中國人即使想買，也沒辦法把錢轉(zhuǎn)移出來.

用“撤離”這個詞來描述目前中國投資者在美國房地產(chǎn)市場的行為，其實很不準(zhǔn)確.因為，并沒有出現(xiàn)大量中國人拋售美國物業(yè)的情況，只不過是購買的“增量”在階段性地減少而已.

最早在美國開始購買不動產(chǎn)的是富有階層和貪腐官員的“充裕閑資”，和投資及使用功能關(guān)聯(lián)性不大.之外，是與子女留學(xué)、移民相關(guān)的“功能性”購買，兼顧價值投資.在2012年美國房地產(chǎn)全面復(fù)蘇之后，才有投資性為主的買家的加入.

我們從這三個投資主體的情況來分析.首先，第一部分的“集中爆發(fā)期”已經(jīng)過去，“該買的都已經(jīng)買得差不多了”，而“不能買不敢買”的暫時也退出了投資舞臺.其次，與留學(xué)、移民相關(guān)的購買是最持續(xù)和穩(wěn)定的，一般也不會受兩國經(jīng)濟變化的太大影響.最后，從12年開始“抄底美國”的部分，可能才是受國內(nèi)經(jīng)濟、股市影響的部分.而且，許多投資從盲目到理性，加上美國樓市復(fù)蘇也從“牛氣”到平緩，溢價空間的減少等等，都是影響這一部分投資的各種因素.

從目前的情況來看，這次的“降溫”，說明了投資性的市場行為開始成為中國買家的主流.記得2012年的時候，中國人購買美國房產(chǎn)只占美國房產(chǎn)交易量不到1%，而現(xiàn)在已經(jīng)超過2%，并超過了加拿大人成為美國海外購置不動產(chǎn)的第一主力.

因此，作為全球最大的不動產(chǎn)消費市場，中國已經(jīng)把美國正式納入了投資、消費版圖，未來將進(jìn)入“常態(tài)”，一切回歸市場要素，隨著兩國經(jīng)濟、匯率、投資回報的情況進(jìn)行波動.其它的，都是“浮云”.