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據光大銀行與某地產公司市場研究中心發布的調查顯示，北京首套房貸者的平均年齡僅27歲，為全球最低。相比之下，其他國家和地區的首次購房者平均年齡都在30歲以上。當前中國各地其實都盛行“買房要趁早”的觀念，那么世界其他各國的年輕人又有怎樣的購房觀呢?

日本：地價太高 購房好難

工作8年了，在日本東京工作的田中先生終于買下了屬于自己的第一套房子：大兩室一廳，總面積79平米，總價3200萬日元(約合224萬元人民幣)，首付之后還貸款25年。房子距離東京市中心很遠，每天乘坐電車來回至少需要2小時。

盡管如此，田中先生已經心滿意足。因為東京地價之高全球聞名，想在東京買房子至少要拿出幾千萬乃至上億日元。一般來說，在東京那些著名的昂貴地段，不用說很有代表性的日式小樓，即使是一套90平方米左右的公寓房，通常價格高達要1億多日元，絕對不是日本普通百姓能消費得起的。

所以，大多數工薪階層買房子都選擇在東京的城邊上，這里的價格相對還是便宜一些。當然，住上這樣的房子之后，每天必然要養成早起的好習慣，和很多需要前往市中心工作的人一起擠地鐵、電車等交通工具。

因為房價太高等因素，不少東京人選擇租房住，這樣不用準備讓人頭疼的一大筆首付，而且可以隨時根據工作的變動而進行調整、搬遷。如果某家公司有自己的員工公寓樓，每月收取兩三萬日元的象征性房租，那么員工一定都認為這是很有吸引力的福利，估計不少人為了這個也不會輕易辭職。

法國：對買房不熱衷

27歲的薩爾娜是法國巴黎人，大學畢業之后在一家公司任職，薪水不高也不低。她和男朋友感情很好，已經在籌劃著結婚，但他們一直沒有買房子的打算，只愿意租房子住。薩爾娜對此的解釋是，房價太高，況且他們也不想從此被房子“拖住”。

近年來，房地產話題也成為越來越多法國人關心的問題之一，因為房價的增長速度連年超出專家預測，開始引起百姓和政府的擔憂。

法國2006年公布的數字顯示，過去5年內，房地產價格在全國范圍的平均漲幅為10%，在有的大城市漲幅甚至超過100%。法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區限制甚至禁止房地產建設，所以大城市內二手房(房源、代理、租房)價格飛漲，5年內漲幅高達63%。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內的增長卻不足10%。

對法國中低收入家庭來說，買房子的夢想已經難以實現。在法國全國范圍內的購房者中，普通職員和工人僅占1/3。

在巴黎，目前的平均房價已經突破每平米5000歐元，富人聚集區的房價更是接近每平方米7000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達到每平米2500歐元。

面對連續飆升的房價，買房的巴黎人越來越少，租房則越來越熱。巴黎房地產中介張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，房屋買賣的信息零零星星，這種趨勢還在向法國其它地區蔓延。

值得一提的是，和很多中國年輕人在結婚前張羅著買房不同，法國年輕人對買房子沒有熱情，其原因除了房價過高之外，人們的價值觀念也是因素之一。

在法國人的家庭觀念中，年輕人如果要買房子，父母絕不會像中國父母那樣掏“首付”的。在法國人看來，大學畢業之后，父母就不再給孩子承擔經濟義務了，所以也不會幫助孩子出房子的“首付”。

另外，法國年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開法國到別的國家去，可能一時興起辭掉高薪工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一種約束。

加拿大：買房容易養房難

加拿大的民居大致分為兩大類：公寓房，即一種由公司管理和負責室外維修的、可供居民購買或租用的房子，居住者須交管理費;私有房，即自己擁有、自己管理的房子，包括獨幢樓、聯排別墅等。

除了溫哥華、維多利亞等都市，加拿大其它地區的房價普遍較低，民眾買房子還是相對容易的。而且，加拿大的銀行有良好的房貸業務。首期可以付35%或25%，也可以一分不付或只付10%，當然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25%，要支付購房保險金。如果付25%首付，基本上不用支付購房保險金。

不過，在加拿大養房不容易。除了物業費、電費、煤氣費，還有上網費、電話費、有線電視費、地稅等，此外如果房屋出現問題，還要支付維修費，這些價格都不菲。

美國：買房比租房劃算

在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的。

另外，美國人的觀念上來看，他們不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，能保值增值，購買房地產等于確保自己在老年可享有足夠的養老金。

美國人對房子要求比較簡單，房子的戶型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有4個臥室就要有5個浴室;廚房是一個家庭聚集的地方，全家吃飯都在廚房，所以一定要寬敞。房屋的建材方面，他們沒有特別要求，只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是，美國的很多房屋都有花園，如果誰家的花園不剪草不修飾，社區、鄰居都會進行干涉，他們認為這樣把整個景觀都破壞了，會影響整體生活品質。

澳大利亞：總體購房能力不高

景色宜人、風光旖旎的澳大利亞，吸引著各國民眾前來旅游，但對該國的民眾來說，生活在這里其實自有苦衷，因為買房子很不容易。

按照中值倍數(平均房價與居民家庭平均年收入的比值)來看，澳大利亞全國房價的中值倍數達到6.6倍，屬于購房能力嚴重不足。其中，悉尼的中值倍數比英國倫敦和美國紐約都要高，也就是說這里的民眾購房更艱難。而在10年前，該國總體的房價和收入比只在4至5倍。

澳洲住宅發展理事會會長埃利奧特說，澳洲房地產市場已陷入危機，這是因為政府缺乏周詳計劃，征收過多稅收，以及所規劃的住宅土地供不應求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產價格。

埃利奧特舉例說，位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此，發展商現在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發展商業建筑。

澳洲房地產業協會公布的一份報告也發現，第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數價格是37.6萬澳元，比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達2332澳元。