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這兩年，許多人都在考慮移民到美國(guó)，特別是移民到西雅圖。因?yàn)槲餮艌D風(fēng)景美麗、環(huán)境良好，比舊金山等其他城市房?jī)r(jià)低，華人少。有山、有水、空氣新鮮，還非常有文化，有各種大型的國(guó)際知名公司和企業(yè)。更為重要的一點(diǎn)是在美國(guó)西雅圖，房屋產(chǎn)權(quán)式永久性的，購(gòu)房手續(xù)更系統(tǒng)，更規(guī)范，不會(huì)因?yàn)槟�是外�?lái)人有任何歧視，金融、保險(xiǎn)、貸款等更加方便，法律相對(duì)成熟，風(fēng)險(xiǎn)更低。下面就給大家介紹一下在西雅圖購(gòu)房的一些基本資料、詳細(xì)流程以及貸款等相關(guān)問(wèn)題供您參考。

那么，來(lái)西雅圖買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么資料呢？

一、現(xiàn)金支付需要準(zhǔn)備：

1、護(hù)照和簽證。

2、準(zhǔn)備好存款證明，并出具所開(kāi)證明銀行的聯(lián)系方式。（如果存款證明為國(guó)內(nèi)銀行出具，需要附英文存款證明）

3、在美國(guó)的銀行開(kāi)設(shè)賬號(hào)。

二、貸款支付需要準(zhǔn)備：

1、護(hù)照和簽證。

2、工作證明既收入證明。（單位開(kāi)具證明，有公正公司翻譯）

3、首付的資金證明，并出具所開(kāi)證明銀行的聯(lián)系方式。（如果存款證明為國(guó)內(nèi)銀行出具，需要附英文存款證明）

4、在美國(guó)的銀行開(kāi)設(shè)賬號(hào)。

西雅圖買(mǎi)房的詳細(xì)流程：

一、準(zhǔn)備階段

1、選擇買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人，也就是您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，簽訂買(mǎi)房購(gòu)房代理協(xié)議。

2、向經(jīng)紀(jì)人提出所購(gòu)房產(chǎn)的要求。

3、在西雅圖銀行賬號(hào)存入現(xiàn)金或者取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

二、尋找符合您需求的房產(chǎn)

1、經(jīng)紀(jì)人在多重房源系統(tǒng)MLS查找滿足您條件的房屋。

2、定期給您發(fā)送備選房產(chǎn)的照片和介紹。

3、您與您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通，挑選出理想的房產(chǎn)。

三、填寫(xiě)并發(fā)出要約合同

1、經(jīng)紀(jì)人請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。（如果貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)做這項(xiàng)評(píng)估）

2、您可以根據(jù)估價(jià)決定所出金額范圍。

3、經(jīng)紀(jì)人向您解釋購(gòu)房要約合同條款內(nèi)容，并幫助您填寫(xiě)要約合同。

4、發(fā)出要約合同，并附上訂金。（一般訂金為出價(jià)金額的2%-5%）

四、雙方認(rèn)定的購(gòu)房要約合同

1、賣(mài)方可以選擇接受要約合同的出價(jià)金額，并在要約合同上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認(rèn)定。

2、賣(mài)方與您的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行議價(jià)協(xié)調(diào)，確認(rèn)后在回價(jià)書(shū)上簽字，即刻產(chǎn)生雙方認(rèn)定。

3、合同一般要求買(mǎi)方，也就是您，在3天向公證公司交送訂金。

4、買(mǎi)方，也就是您，可以在房檢有效期內(nèi)，派專業(yè)檢查員鑒定房產(chǎn)的各項(xiàng)狀況，您的經(jīng)紀(jì)人將協(xié)助您提出修理房屋問(wèn)題的請(qǐng)求。

5、買(mǎi)方，也就是您，需審查及簽署“賣(mài)方房產(chǎn)狀況表”、“房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告表明對(duì)房屋狀況表示同意，可以執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)。

五、過(guò)戶

1、在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或者現(xiàn)金匯款的形式交給公證公司。

2、產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并在所屬登錄室完成登記。

3、由公證公司清算交易雙方所需支出的費(fèi)用。

4、在購(gòu)房要約規(guī)定的日期和時(shí)間，交接房產(chǎn)鑰匙，交易手續(xù)完成。

西雅圖買(mǎi)房貸款的問(wèn)題：

根據(jù)客戶的身份，大致分為以下兩種情況：一種是，您持有美國(guó)綠卡并有納稅記錄，這樣您的貸款選擇會(huì)非常的多，利率也是有很大優(yōu)惠的。另一種，也是最常見(jiàn)的一種，就是您不持有美國(guó)綠卡，這樣的您如果想在美國(guó)西雅圖做買(mǎi)房貸款，可以選擇2家銀行。

1、匯豐銀行。

需要您是匯豐卓越會(huì)員，也就是需要您在匯豐銀行存入50萬(wàn)人民幣或者10萬(wàn)美元，但這筆錢(qián)在您還未還完貸款之前是不可以取出的，可以用這筆錢(qián)買(mǎi)些匯豐的理財(cái)，只是不能從賬戶取出。當(dāng)您擁有了匯豐卓越會(huì)員，您就可以享有：首付30%，貸款最長(zhǎng)30年，5年固定利率2.75%，5年之后利率浮動(dòng)；或者3年固定利率4.75%，3年之后利率浮動(dòng)。

2、華美銀行。

一聽(tīng)名字便知這是給華人做貸款的銀行，不過(guò)這家銀行沒(méi)有什么門(mén)檻，不需要成為什么會(huì)員，但是首付要高一些。首付55%，貸款最長(zhǎng)30年，1年固定利率3.875%，1年之后利率浮動(dòng)；3年固定利率5.25%，3年之后利率浮動(dòng)。

現(xiàn)在美國(guó)的貸款利率正處于歷史地位，而房產(chǎn)市場(chǎng)也復(fù)蘇不久，許多投資人都在利用經(jīng)濟(jì)杠桿在西雅圖買(mǎi)房，這樣僅僅付出首付，便可以利用租金支付貸款和其他相關(guān)費(fèi)用；或者選擇好貸款銀行的固定年利率，在固定期過(guò)后將房產(chǎn)拋售，利用美國(guó)固定期的利率優(yōu)惠，達(dá)到短期投資的目的。

西雅圖這座城市非常具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就業(yè)也相對(duì)充足，人們年輕、充滿活力，來(lái)自四面八方，文化氣息濃重，包容性也非常強(qiáng)。西雅圖十分重視教育，在這里，您的孩子可以進(jìn)入全美最好的公立學(xué)校學(xué)習(xí)，并可以很快的交到朋友，融入新的生活。總支，西雅圖是您在美國(guó)買(mǎi)房的首選。以上信息希望對(duì)您有所幫助。