精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

遠渡重洋到美國去買房定居的您，可要注意了！在美國，買房是有陷阱的哦！下面告訴你這些陷阱是怎么回事！

最近幾年到美國買房的人數比前些年增長了不少，但是很多人一定是初來乍到，絕對意識不到以下的陷阱哦！如下：

1. 美國房地產經紀人協會公布的最新數據顯示，在美國買房的海外買家每花掉的100萬美元中就有24萬來自中國人，中國人去年一年在美國的置業消費總額已達220億美元，比前一年飆升了72%。真正在海外生活的人很少，主要都是投資客，既然是投資就要考慮回報，短期內高回報率的投資才算是好的投資。
2. 美國的房地產市場已有130多年的商業化歷史，不僅成熟穩定，而且法律齊全復雜，按美國地產經紀人協會的統計數據，這一百多年來美國房地產市場的年均漲幅大概在3%左右，和美國的年均通貨膨脹率持平，等于說，除去通脹因素后美國房價幾乎沒有漲幅。
3. 美國的房地產每年都要交付不菲的房產稅。房地產率由當地政府決定，不僅各州之間會有不同，就是同一州內不同的郡市之間也可能不同，一般來說地段越好房地產稅率越高，相當房價總值的1%至6%不等，全國平均的房地產稅率約2%左右。若以中國人去年在美國置業總額220億美元的數字來計算，要繳納的房產稅將高達4.4億美元，這個數字之高足夠驚人。
4. 美國是一個多自然災害的國家，房子必須買保險，房屋的年保險各地不同，譬如我這里自然災害較少，個人住房的年保險大約是房價的0.2%，而颶風較多的休斯頓年保險約是房價的0.7%，火災較多的加州保險費更高。
5. 在美國，很顯然，如果通脹因素已經減少美國地產增值百分比的話，再減去上述各類維護和持有的成本，在美國投資地產要贏利幾乎是不可能的。要交易房產的話還會產生更多的費用。在美國購買房產的時候，買主需要支付房產戶主易手的交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，取決各地規定的不同這些費用的總和可能會占到總房價的3%至5%不等。

總之，此類陷阱很多，在此不一一列舉了。不過，您要注意觀察，多多小心哦！