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在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房價仍然處于穩(wěn)健回升的趨勢。根據(jù)史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數(shù)，美國20個城市的房價指數(shù)在截至8月底的12個月內(nèi)，增長了5.1%。美國房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，明年美國房價可能上漲約3%，如今正是投資美國房產(chǎn)的好機(jī)會。

隨著全球經(jīng)濟(jì)化的發(fā)展和國內(nèi)房價的高居不下，越來越多的投資人將目光投向了海外房產(chǎn)投資市場，而美國因其穩(wěn)健的房價走勢受到國內(nèi)投資人的青睞。數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國人在美國購買房產(chǎn)的總花費(fèi)達(dá)到286億美元，占外國人購房總花費(fèi)的16%，而這一數(shù)字在2009年僅為41億美元，增長了近7倍。

國內(nèi)投資人投資美國房產(chǎn)的主要目的有兩個，一是自住，二是投資。由于美國擁有高質(zhì)量的教育水平、優(yōu)越的自然人文環(huán)境和完善的福利制度，許多國人選擇移民到美國。根據(jù)美國移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，美國投資移民的I-526申請量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增長了10倍多。也正是因?yàn)橐泼裆暾埲藬?shù)的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。這些移民者成為投資美國房產(chǎn)的重要人群，他們多在洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖等城市購置房產(chǎn)。

而以投資為目的的中國投資人更多考慮的是出租回報率。我們回顧美國房地產(chǎn)市場的歷史會發(fā)現(xiàn)，從1963年至今，美國共爆發(fā)了四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，每次地產(chǎn)危機(jī)后均會迎來一輪新的房產(chǎn)繁榮。長期看來美國房產(chǎn)市場有著穩(wěn)定的回報，只要不在地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的市場底部出售，虧錢并非易事。

再來看看美國房屋的出租情況。全美的房屋出租率達(dá)到92%，年化租金回報為6-8%。另外，房地產(chǎn)在經(jīng)歷2008年低潮后現(xiàn)在逐步回暖，出租類房產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)類別，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報率達(dá)到穩(wěn)定的20%。

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