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很多人都認為在美國買房，第一間房子必須是自住屋，其實不然，即使現在是在租房子住，如果有一定的資金和好的房源，也可以直接申請投資房買房貸款。而且貸款買房也遠沒有你想象的那么難。

一、美國買房貸款申請的“房”分三種

自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來自己住的

第二套房(Second Home)：是指不長住的房子，但是偶爾會去住一下，例如在某旅游景點附近，海邊的房子等等；

投資房(Investment Property)：是期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤。

在不少地方，由于地理，工作地點或者環境因素，可能購房者會認為相對自住而言更適合做投資。例如稍微靠內陸一二寫地區，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價會明顯的比繁華地區低，但是租金卻沒有少顯著低多少。

舉個例子：同樣是4房3衛的獨立屋，在沿海可能要買超過100萬，但是內陸可能30或40萬就能買到，同時租金可能就差個幾百塊錢。也就是說，房價和房租不是成線性相關增加的，這就是為什么有的地方放20%的首付就能有正的現金投資收益，有的地方卻放40%的首付都收不回房貸和地稅等。

二、快速計算能貸多少款

貸款之前，很多人會問：我到底能貸多少款，有一個簡單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這么算的：

房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤45%稅前月收入

舉例來說，某申請人想買80萬的房子，想看看能不能貸款60萬，假設他能拿到的利率是4%，那么每個月付款額是$2,864.49，地稅銀行一般以1.25%/年來算，那么每個月就是$833.33。

假設房屋保險一個月是$100，HOA一個月是$300，車貸一個月是$300，幾張信用卡最低還款額是$100，那么所有的費用總額是$4,497.82/月。

又假設申請人的年收入是$120K，那么一個月就是$10K。

所以，這個百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以這就是他大概需要的收入。大家可以按照這個方法簡單算一算自己可以貸多少款。

注：根據每個人的情況不同，有的申請人的百分比可以寬限到50%