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對于大多數買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”。

那么，房價的正常打折范圍有多大？

買房人如何砍價最有效？

如何能買到最劃算的商品房？

盡管種種跡象表明，樓盤價格存在較大的彈性空間，但要“吃好”房價折扣這塊“蛋糕”，仍需一點“頭腦”。

一位業內資深人士稱，對于購房者來說，他們有5次砍價機會。

1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲備客戶的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。

2、對于有實力的購房者，在買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然這只對現金十分充裕的購房者來說。

3、是團體購房。當前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優惠之后甚至還可以與開發商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優惠。

4、此外，買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。

5、另外，對于已經買了房的業主來說，如果再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報，至于優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。