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根據(jù)美國(guó)房?jī)r(jià)的規(guī)律性，目前5-6年將會(huì)是美國(guó)房?jī)r(jià)的上升期。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不論是處于自住的角度還是處于投資角度都具有十分高的性?xún)r(jià)比。

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)仍然處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)。根據(jù)史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價(jià)格指數(shù)，美國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)在截至8月底的12個(gè)月內(nèi)，增長(zhǎng)了5.1%。美國(guó)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長(zhǎng)了3.7%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，明年美國(guó)房?jī)r(jià)可能上漲約3%，如今正是投資美國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

隨著全球經(jīng)濟(jì)化的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的高居不下，越來(lái)越多的投資人將目光投向了海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)，而美國(guó)因其穩(wěn)健的房?jī)r(jià)走勢(shì)受到國(guó)內(nèi)投資人的青睞。數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總花費(fèi)達(dá)到286億美元，占外國(guó)人購(gòu)房總花費(fèi)的16%，而這一數(shù)字在2009年僅為41億美元，增長(zhǎng)了近7倍。

國(guó)內(nèi)投資人投資美國(guó)房產(chǎn)的主要目的有兩個(gè)，一是自住，二是投資。由于美國(guó)擁有高質(zhì)量的教育水平、優(yōu)越的自然人文環(huán)境和完善的福利制度，許多國(guó)人選擇移民到美國(guó)。根據(jù)美國(guó)移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，美國(guó)投資移民的I-526申請(qǐng)量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增長(zhǎng)了10倍多。也正是因?yàn)橐泼裆暾?qǐng)人數(shù)的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。這些移民者成為投資美國(guó)房產(chǎn)的重要人群，他們多在洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖等城市購(gòu)置房產(chǎn)。

而以投資為目的的中國(guó)投資人更多考慮的是出租回報(bào)率。我們回顧美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史會(huì)發(fā)現(xiàn)，從1963年至今，美國(guó)共爆發(fā)了四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，每次地產(chǎn)危機(jī)后均會(huì)迎來(lái)一輪新的房產(chǎn)繁榮。長(zhǎng)期看來(lái)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有著穩(wěn)定的回報(bào)，只要不在地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的市場(chǎng)底部出售，虧錢(qián)并非易事。

再來(lái)看看美國(guó)房屋的出租情況。全美的房屋出租率達(dá)到92%，年化租金回報(bào)為6-8%。另外，房地產(chǎn)在經(jīng)歷2008年低潮后現(xiàn)在逐步回暖，出租類(lèi)房產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)類(lèi)別，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回報(bào)以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報(bào)率達(dá)到穩(wěn)定的20%。