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現在大家在買房之前應該都會根據自己的金額來看一下自己能買多大的房子，今天來給大家介紹一下購房能力評估。

假如現在有50萬的現金，每個月能支配的收入是15000，每月開銷得8000左右，現在30歲，毛坯房大體是8500起價，精裝房大體是一萬出頭起價，想貸款再買一套85-90平左右二居（屬于二套房了，我還有個小面積的房子），能買得了不，評估一下！

1、如果買坯房，8500*90=76萬元左右，第二套房要首付40%——50%，暫50%計，76*50%=38萬元（在允許范圍內），需貸款38萬元。當前的基準利率是7.05%，二套房要上浮20%，為8.46%，建議貸款10年，還款的方式有兩種，即等額本息法和等額本金法：

A、等額本息法：月還款額為4703.33 元（每月相同），總利息為184399.68 元。

B、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為5845.67 元（以后逐月減少，月減少額為22.33 元），最后一個月還款額為3188.99元，總利息為元162079.50 。

兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還22320.18 元。

以上的月供均在你的承受范圍之內，具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

2、如果買精裝房，10000*90=90萬元，首付也按50%，需貸款45萬元，利率也是8.46%，建議貸款15年：

A、等額本息法：月還款額為4420.78 元（每月相同），總利息為345740.98 元。

B、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為5672.50 元（以后逐月減少，月減少額為17.63 元），最后一個月還款額為2517.63元，總利息為287111.25 元。

兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還58629.73 元。月供也在你的承受范圍之內。

說明：總利息的支出與與貸款的金額有關，金額越高、總利息越多；也與年限有關，年限越長、總利息越多。

希望對您有幫助哦！